En la era digital actual, la tokenización de activos digitales ha emergido como una tecnología disruptiva con el potencial de transformar la forma en la cual funcionaban tradicionalmente las industrias.
Uno de los sectores que está experimentando un cambio radical gracias a esta tecnología es el mercado inmobiliario, donde la tokenización de activos digitales está alterando el paradigma tradicional del real estate.
Esta innovación tiene el potencial de democratizar el acceso a inversiones en bienes raíces, de aumentar la liquidez y de abrir nuevas oportunidades para inversores de todo el mundo en cualquier parte del mundo.
Tokenización y real estate, un nuevo enfoque.
La tokenización de activos digitales en el sector inmobiliario implica la conversión de propiedades físicas en tokens digitales en una cadena de bloques, comúnmente conocida en el ámbito como “blockchain”.
En pocas palabras, blockchain es una especie de libro de contabilidad que por su propia naturaleza es inmodificable, y que además, permite rastrear y asegurar la trazabilidad de todas las inversiones que se enmarquen en este novedoso formato.
Retomando con el paso a paso de los tokens, decimos que los mismos representan la propiedad y participación en el activo subyacente, permitiendo a los inversores comprar, vender y negociar fracciones de propiedades de manera eficiente y transparente.
Este proceso elimina gran parte de la barrera de entrada que antes existía en el mercado inmobiliario, ya que los inversores ahora pueden comprar fracciones de propiedades con inversiones mucho más pequeñas que las requeridas para la adquisición completa de un inmueble.
En un caso práctico, decimos que el monto total de la propiedad física, lo dividiremos por la cantidad de tokens digitales que pondremos a disposición en el mercado. Lo que hace que, una vez tokenizada la propiedad, un inversor no requiera de la totalidad del capital para poder acceder a una parte de la propiedad
Democratización de la inversión.
Una de las formas más impactantes en que la tokenización de activos digitales está revolucionando el real estate es democratizando la inversión. Antes, el acceso al mercado inmobiliario estaba limitado a grandes inversores o fondos de inversión.
Ahora, con la tokenización de las propiedades, cualquier persona puede invertir en bienes raíces, ya sea en su país de origen o en el extranjero. Esto amplía el mercado de inversores potenciales y permite a individuos con diferentes niveles de capital participar en oportunidades que antes estaban fuera de su alcance.
Un ejemplo de esto es el Hotel Sorrento Villa. En este caso, la empresa Rext inició la remodelación de dicho complejo turístico, tokenizando la inversión y permitiendo que los inversores ingresen con un monto mínimo de mil dólares americanos.
Aumento de la liquidez y disminución de costos.
El mercado inmobiliario tradicionalmente ha sido conocido por su falta de liquidez. Vender una propiedad podía llevar meses, lo que ataba el capital de los inversores durante períodos prolongados.
La tokenización aborda este problema al permitir la negociación de fracciones de propiedades en mercados secundarios en línea. Los inversores ahora tienen la posibilidad de comprar y vender tokens que representan propiedades, lo que aumenta la liquidez y brinda la flexibilidad de salir de una inversión cuando lo deseen.
Así también, antes la adquisición y transferencia de propiedades tradicionalmente involucraba una serie de intermediarios, costos legales y burocracia.
En la actualidad, la tokenización disminuye estas barreras y los costos asociados al eliminar gran parte de los intermediarios y automatizar procesos a través de contratos inteligentes en la cadena de bloques.
Esto agiliza el proceso de inversión y reduce los gastos generales, lo que puede traducirse en mayores retornos para los inversores.
Nuevas formas de inversión.
La tokenización no solo está cambiando la forma en que se invierte en bienes raíces, sino que también está abriendo nuevas oportunidades para proyectos inmobiliarios. Los desarrolladores ahora pueden financiar sus proyectos mediante la emisión de tokens, permitiendo que una comunidad global de inversores participe en el éxito de estos proyectos.
Además, los inversores ya no están limitados por fronteras geográficas, lo que fomenta la globalización del mercado inmobiliario y la diversificación de carteras a nivel internacional.
Algunos desafíos a tener en cuenta
A pesar de sus ventajas, la tokenización de activos digitales en el real estate no está exenta de desafíos. La regulación, la seguridad cibernética y la educación del público son cuestiones críticas que deben abordarse para garantizar el crecimiento saludable de esta tendencia.
Como todo mecanismo novedoso, la tokenización es una forma de intercambios que irá sobrepasando los desafíos iniciales que se generan en los albores de todo cambio de paradigma.
Pero más allá de todo, estamos frente a una modalidad de intercambio y trazabilidad de las inversiones que tiene el potencial de modificar no solo la industria del real estate, sino la totalidad de las industrias y mercados.
Estudiante de Derecho de la Universidad Nacional de Cuyo, Argentina; miembro del semillero de investigación de esta universidad. Actualmente colabora como alumno investigador en proyectos de investigación de la Facultad de Ciencias Políticas y Sociales y en proyectos de la Facultad de Derecho. Colaborador en ReporteAsia.com
