El panorama de los bienes raíces comerciales está experimentando desde hace algunos años un cambio transformador producto de la tokenización, ofreciendo a los inversores una accesibilidad sin precedentes a activos de gran envergadura.
Este cambio de paradigma es posible a través de la tokenización, un proceso que subdivide propiedades en unidades de inversión representadas por tokens. Aunque la propiedad del edificio completo sigue estando fuera del alcance de los inversores individuales, la tokenización promete democratizar las inversiones inmobiliarias.
En este artículo intentaremos profundizar en las posibles implicaciones de la tokenización en el mercado inmobiliario, haciendo hincapié en el papel de la tecnología blockchain, examinando las tasas de adopción actuales y destacando los obstáculos que se interponen en su camino.
Tokenización y blockchain: una relación simbiótica
La tokenización, como proceso, se basa fundamentalmente en la tecnología blockchain. En su núcleo, blockchain es un sistema de contabilidad distribuida y seguro que registra y combina transacciones en una cadena cronológica.
Esto elimina la necesidad de intervención de terceros actuando como intermediarios. Ejemplo de aquello son los bancos, corredores, contadores, escribanos, entre otros. En este sentido, blockchain proporciona capacidades de autenticación y seguimiento en tiempo real, lo que genera mayores condiciones de seguridad y seguimiento.
Como resultado, la propiedad de un activo inmobiliario, representada por un token, se vuelve irrefutable. Al dividir propiedades en acciones representadas por tokens, los bienes raíces se vuelven más divisibles y accesibles para un espectro más amplio de inversores.
Ejemplos e iniciativas prometedoras
Ejemplos notables en el mundo de los tokens, como Bitcoin y Ethereum, han allanado el camino para la posible aplicación de criptomonedas basadas en blockchain en transacciones inmobiliarias.
Expertos como Anuj Nangpal, docente del Indian Institute of management de Calcuta, como así también, director para el Pacífico Asiático del Fondo Global de Capital de Riesgo JLL Spark, sugiere que las criptomonedas pueden servir como medio de pago en transacciones inmobiliarias y facilitar la inversión colectiva en propiedades a nivel mundial.
Además, nuevos tokens, como RealFuel, están siendo diseñados específicamente para el mercado inmobiliario, ilustrando el creciente interés en la tokenización.
Por otro lado, existen diversos sitios webs que están generando las condiciones para permitir la adquisición de tokens digitales representativos de bienes raíces. En este sentido, podemos encontrar a Crowd Villa, una plataforma innovadora, permite a los consumidores comprar tokens para estadías en casas de vacaciones de la cartera de la compañía.
Este caso de uso exitoso demuestra la adaptabilidad y el potencial atractivo de la tokenización más allá de los modelos tradicionales de propiedad. Julian Kwan, el fundador de RealFuel, prevé que la tokenización y las ofertas iniciales de monedas se vuelvan más comunes en la industria, especialmente en regiones donde los derechos de propiedad tienen un alto costo.
Desafíos y obstáculos a superar
A pesar del tremendo potencial, la adopción masiva de la tokenización enfrenta varios desafíos. Uno de los desafíos prominentes radica en la infraestructura inmobiliaria existente, que aún no ha logrado adaptarse por completo a los activos tokenizados.
Además, los marcos regulatorios en ciertas jurisdicciones pueden presentar problemas de liquidez, dificultando el intercambio fluido de tokens. Anuj Nangpal destaca que la industria inmobiliaria está arraigada en una compleja red de intermediarios, que van desde gestores de activos hasta notarios, lo que podría llevar tiempo para que adopten completamente el uso de tokens y tecnología blockchain.
Así también, la extrema volatilidad de las criptomonedas, piedra angular de la tokenización, introduce un elemento de incertidumbre para posibles inversores. Esta volatilidad puede disuadir a individuos aversos al riesgo de aventurarse en este innovador panorama de inversiones.
No obstante, los defensores argumentan que los significativos beneficios de la tokenización, incluido el acceso y la liquidez mejorados, finalmente superarán estas primeras aprehensiones.
El futuro de la tokenización de bienes raíces
A pesar de los desafíos que se avecinan, existe optimismo de que la tokenización obtendrá una aceptación generalizada en los próximos cinco años. El potencial transformador de esta tecnología, junto con su capacidad para democratizar las inversiones inmobiliarias, puede resultar ser un motivador convincente para el cambio.
Como afirma acertadamente Julian Kwan, los inversores inmobiliarios tienen mucho que ganar con el mayor acceso y liquidez que aporta la tokenización al mercado.
En este sentido, estudios realizados por expertos, destacan que el mercado global de tokenización durante el año 2021 fue valuado alrededor de los USD 2,590.6 millones, y algunos investigadores proyectan que el tamaño del mercado para el año 2030 será de USD 12,684.2 millones.
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La tokenización se presenta como una fuerza disruptiva preparada para revolucionar el mercado inmobiliario comercial. Aunque existen obstáculos, los posibles beneficios de un mayor acceso y liquidez hacen que la adopción de la tokenización sea una perspectiva tentadora.
A medida que la industria inmobiliaria continúa evolucionando, abrazar la tokenización y comprender cómo funciona blockchain puede resultar ser la clave para desbloquear una nueva era de oportunidades de inversión.
Estudiante de Derecho de la Universidad Nacional de Cuyo, Argentina; miembro del semillero de investigación de esta universidad. Fue becado por la Kangwon National University para desarrollar una estancia de estudios en Corea del Sur. Es represante comercial para Latinoamérica de Bridge To Asia (BTA).
