Las reservas en Airbnb han despegado en la India desde el final de la pandemia del COVID.
Según The Economic Times (7 de julio de 2021), en la India hay al menos 70.000 propiedades registradas en el sitio. Las reservas nacionales aumentaron un 80% en el tercer trimestre de 2022 con respecto a los niveles anteriores a la pandemia, mientras que los anfitriones obtuvieron colectivamente más de 12 millones de dólares de reservas con familias en 2022.
Pero hay serias dudas sobre el efecto que esta explosión de alquileres a corto plazo pueda tener en la vivienda y los alquileres en todo el país.
Esto se debe a que ya hay muchos problemas de vivienda asequible en las ciudades indias, como señala el Informe de Infraestructura de la India, que documenta que aproximadamente 19 millones de hogares urbanos se enfrentan a un déficit de vivienda, a pesar de que 11,1 millones de casas están vacías en las ciudades.
Además, se han construido menos de 1,8 millones de casas como resultado de diversos programas iniciados por el gobierno. Algunos estudios estiman que más de dos tercios de la escasez de vivienda urbana se debe al hacinamiento en los hogares.
Las ciudades indias también están experimentando una grave crisis de vivienda de alquiler asequible, con un descenso constante de la cuota de mercado de la vivienda de alquiler del 54% en 1961 al 28% en 2011, según el Censo de la India.
Según el sitio web de Airbnb, el precio por noche de una estancia en Airbnb en una ciudad india ronda las 4.800 rupias (58 dólares). Los lugares más populares para alquileres de corta duración son Goa, Bengaluru, Karnataka, Pune, Hyderabad, Dehradun, Jaipur, Raigarh, Ernakulam, Nueva Delhi y Nainital.
La suposición natural es que en las ciudades donde Airbnb está activo, el alojamiento y la vivienda de alquiler serían relativamente más caros. Esto se debe a que suponemos que dichas unidades se retiran del mercado de la vivienda. Se deduce lógicamente que el precio de la vivienda también se verá empujado al alza, ya que la rentabilidad del alquiler de propiedades en Airbnb hace más atractiva la inversión inmobiliaria, aumentando la competencia.
Una investigación reciente descubrió que la densidad de Airbnb tiene efectos significativos en el alquiler de apartamentos de todos los tamaños y en los precios de la vivienda en las ciudades indias.
Los precios y alquileres de apartamentos de tres dormitorios mostraron los mayores efectos. Estos resultados son bastante pronunciados, dado que el grado de penetración de Airbnb en las ciudades indias (medido por la densidad de Airbnb) ha sido bastante limitado en el mercado emergente. Los resultados también son bastante llamativos si se tiene en cuenta que los datos sobre alquileres activos se obtuvieron durante una pandemia, lo que significa que el impacto podría ser aún más destacado en circunstancias normales.
https://hosting56220us-96570.webempresa.site/mercados/bursatil/2023/06/02/inversiones-extranjeras-ecosistema-indio-startups-caen-72-porciento/
Se calcula que el mercado del alojamiento en familia asciende a unos 15.000 millones de dólares en todo el mundo. Estudios realizados en Estados Unidos han revelado que Airbnb ha incrementado el precio de las viviendas de alquiler en ese país. En Nueva York, los alquileres subieron un 1,4%, es decir, 384 dólares al año. La investigación también descubrió que Airbnb retiró del mercado entre 7.000 y 13.500 unidades de alquiler a largo plazo. Según un estudio, el precio de venta de una casa en Nueva York aumentaba entre un 6% y un 9% si se duplicaba el número de propiedades de Airbnb situadas a 300 metros.
Las ciudades indias también están experimentando una grave crisis de vivienda de alquiler asequible, con un descenso constante de la cuota de mercado de la vivienda de alquiler del 54% en 1961 al 28% en 2011, según el Censo de la India.
El efecto del aumento de los alquileres de Airbnb en la India lleva a preguntarse si debe regularse y, en caso afirmativo, cómo.
https://hosting56220us-96570.webempresa.site/opinion/2023/05/31/como-empresarios-responsables-politicos-reciente-trayectoria-crecimiento-bangladesh/
Podría ser una buena idea que los gobiernos locales regularan las propiedades de Airbnb, por ejemplo exigiendo a los anfitriones que no cobren de más. Esto podría limitar los incentivos para listar propiedades en la plataforma en primer lugar, en lugar de ponerlas en el mercado de alquiler. Esto, a su vez, podría significar más propiedades disponibles para alquileres a largo plazo y hacer la vivienda más asequible.
El efecto del aumento de los alquileres de Airbnb en la India lleva a preguntarse si debe regularse y, en caso afirmativo, cómo.
También podría obligarse a los anfitriones de Airbnb a pagar impuestos sobre los ingresos de la propiedad. En la actualidad, India exime a todos los anfitriones de Airbnb que ganan menos de 2 millones de rupias (24.178 dólares) de impuestos sobre bienes y servicios.
La propia Airbnb ha ideado ciertas herramientas políticas para garantizar que sus anfitriones y huéspedes respeten a las comunidades en las que comparten espacio y acuerden las directrices y normas que se utilizarán para ello. De forma muy similar al mandato de la ciudad de Nueva York, Airbnb también podría fomentar el intercambio de datos de anfitriones y huéspedes con los gobiernos municipales, sin sacrificar la privacidad de los usuarios.
El resultado de toda esta regulación es que, a la larga, se hace más restrictivo para un anfitrión potencial publicar su propiedad en Airbnb, lo que probablemente llevaría a que la vivienda fuera más asequible, aunque no hay garantía de que estas políticas resuelvan el problema de la asequibilidad de la vivienda.
Artículo republicado de The Wire en el marco de un acuerdo entre ambas partes para compartir contenido. Link al artículo original:https://thewire.in/south-asia/bangladesh-entrepreneurs-policymakers-economic-growth
Es profesora en el Institute for Social and Economic Change (ISEC), Bengaluru, India. Ha sido becaria visitante Fulbright Nehru en la Escuela Luskin de Asuntos Públicos de la Universidad de California en Los Ángeles, Departamento de Planificación Urbana, durante 2021 y 2022, y becaria visitante en UNU-WIDER, Helsinki, Finlandia, en múltiples ocasiones. Es autora o editora de 10 libros, ha escrito varios artículos en revistas y forma parte del consejo editorial de revistas como Area Development and Policy, Urban Science, Urban India y es consultada con frecuencia por el Banco Asiático de Desarrollo para investigaciones sobre urbanización. Se encuentra entre el 10% de los mejores autores del mundo en la Social Science Research Network.
