Comenta el Co-Founder y Chief Portfolio Alvaro Castro Burgueño que el mundo de los bienes raíces ha estado durante mucho tiempo asociado con la tradición y un cierto nivel de complejidad en cuanto a propiedad e inversión.
Sin embargo, con la llegada de la tecnología de cadena de bloques, una nueva manera de encarar los negocios está surgiendo en la industria inmobiliaria, caracterizada por una mayor accesibilidad, liquidez y transparencia.
Esta transformación es posible a través de un proceso conocido como tokenización inmobiliaria, que aprovecha la cadena de bloques para fragmentar la propiedad en tokens digitales fácilmente negociables.
La relación entre la cadena de bloques y la tokenización de bienes raíces
Afirma el especialista Alvaro Castro Burgueño que, la cadena de bloques, en su esencia, es un libro de contabilidad descentralizado que registra todas las transacciones en una red de computadoras. Esta tecnología garantiza la transparencia, inmutabilidad y seguridad de los datos, lo que la convierte en un marco ideal para manejar transacciones de propiedades.
Por otro lado, la tokenización inmobiliaria implica representar la propiedad de un inmueble a través de tokens en una cadena de bloques. Estos tokens, a menudo divisibles en unidades más pequeñas, pueden comprarse, venderse y negociarse como cualquier otra criptomoneda, abriendo la inversión inmobiliaria a una audiencia más amplia.
En este marco, la conexión clave entre la tokenización inmobiliaria y la cadena de bloques radica en la confianza y seguridad que ofrece esta última. Las transacciones de propiedades tradicionales a menudo involucran a múltiples intermediarios, incluidos agentes inmobiliarios, abogados y bancos, lo que conlleva mayores costos, demoras y posibilidad de errores.
En cambio, la cadena de bloques elimina la necesidad de intermediarios al proporcionar un libro de contabilidad a prueba de manipulaciones donde se registran todas las transacciones. Esto no solo reduce los costos de transacción, sino que también agiliza el proceso, haciendo que la inversión inmobiliaria sea más eficiente y accesible.
La tokenización inmobiliaria: grandes beneficios
Indica Alvaro Castro Burgueño que en primer lugar, la tokenización de bienes raíces, mejora significativamente la accesibilidad y liquidez en el mercado inmobiliario. En este sentido, a través de la tokenización, las personas con capital limitado ahora pueden ingresar al mercado, democratizando el acceso a esta clase de activos.
Además, la capacidad de dividir propiedades en tokens permite una mayor liquidez, lo que permite a los inversores comprar o vender sus participaciones en cualquier momento, proporcionando un nivel de flexibilidad que antes era inalcanzable.
Por otro lado, la propiedad fraccional facilitada por la tokenización inmobiliaria permite a los inversores diversificar sus carteras. Este modelo permite dividir una sola propiedad en numerosos tokens, cada uno representando una parte del valor de la propiedad. Esta diversificación distribuye el riesgo y puede conducir potencialmente a mayores retornos. Empodera a un rango más amplio de personas a participar en la inversión inmobiliaria, nivelando el campo de juego tanto para inversores experimentados como para recién llegados.
Transparencia y accesibilidad
Así también, la tokenización inmobiliaria también aporta transparencia y seguridad a las transacciones de propiedades. El uso de la tecnología de cadena de bloques garantiza que todas las transacciones se registren en un libro de contabilidad descentralizado, que es a prueba de manipulaciones y resistente a alteraciones no autorizadas. Esto garantiza un alto nivel de seguridad para los inversores.
Asimismo, la tecnología de cadena de bloques proporciona transparencia en términos de historial de la propiedad, incluidas transacciones anteriores, registros de propiedad e historial de mantenimiento. Esta información accesible fomenta la confianza y la seguridad en el proceso de inversión.
Por último, la tokenización inmobiliaria conduce a la reducción de costos y a un aumento de la eficiencia. Las transacciones inmobiliarias tradicionales a menudo conllevan diversos cargos, incluidas comisiones de agentes, honorarios legales y costos administrativos. Al eliminar muchos de estos intermediarios, la tokenización reduce significativamente los costos de transacción.
Tokenizar bienes en Miami: el proyecto de Rext
Alvaro Castro Burgueño es Co-Founder y Chief Portfolio de Rext, una empresa especializada en este tipo de transacciones en el mercado inmobiliario.
Actualmente, producto de la llegada de Lionel Messi a Miami, como así también, la confirmación por la FIFA de la ciudad como sede de la Copa Mundial de Fútbol 2030, tokenizar e invertir en Miami es una posibilidad que puede generar grandes rendimientos.
En este sentido, el proyecto de Rext consiste en tokenizar el Hotel Sorrento Villas, para luego reformarlo completamente en una residencia para los turistas más exigentes del mundo.
Comenta Alvaro Castro Burgueño que inversores de todo el mundo, con una mínima inversión de 1000 dólares americanos pueden ser parte de este ambicioso proyecto y ser propietarios en Miami. Asegura el especialista que esperan que el capital invertido de una rendición entre el 4% y el 6% mensual, por supuesto en dólares. En este punto podemos decir que la tokenización abre puertas a grandes oportunidades.
Colaboradora en ReporteAsia.
