Comenta el Chief Portfolio Officer y cofundador de Rext, Alvaro Castro Burgueño, que blockchain, una novedosa tecnología que ha redefinido diversas industrias durante años, está ahora generando cambios en el panorama económico global.
Entre los impactos más fuertes de esta herramienta se encuentra la tokenización de bienes raíces, un proceso que aprovecha la tecnología blockchain para convertir el valor de los activos inmobiliarios en tokens digitales, permitiendo así la propiedad fraccional y transferencias más ágiles y a menor costo..
En este artículo, profundizaremos en el tema de la tokenización inmobiliaria, examinando sus numerosos beneficios, desglosando los desafíos que enfrenta y reflexionando sobre sus perspectivas futuras, de la mano del especialista Alvaro Castro Burgueño.
Beneficios de la Tokenización Inmobiliaria
Afirma Alvaro Castro Burgueño que los bienes raíces, tradicionalmente percibidos como una inversión estable, atraviesan un cambio de paradigma con la tokenización. El proceso fundamentalmente simplifica la compra y venta de bienes raíces al eliminar la necesidad de intermediarios.
En este sentido, los tokens digitales, que representan fracciones de la propiedad, otorgan el poder de realizar transacciones rápidas y rentables, fomentando así un mercado inmobiliario más líquido. Esta mayor liquidez no solo facilita una rotación de activos más rápida, sino que también contribuye a un entorno de mercado más estable, minimizando pérdidas durante recesiones económicas.
Así también, la tokenización representa una evolución en el mundo de las inversiones inmobiliarias. Permitiendo a los inversores adoptar un concepto conocido como propiedad fraccional, el cual usualmente estuvo relegado a inversiones de alto riesgo y mucho capital.
Es por esto que este cambio de paradigma permite a las personas adquirir un porcentaje de una propiedad en lugar de estar limitadas a la propiedad completa. Esta democratización del acceso a activos de alto valor no sólo mitiga el riesgo a través de la diversificación, sino que también abre un campo de oportunidades de inversión previamente inexplorado, nivelando así el escenario de juego para inversores de diferentes capacidades financieras.
En esta línea, indica Alvaro Castro Burgueño que históricamente, la inversión en bienes raíces era un ámbito predominantemente accesible para personas de altos patrimonios debido a los importantes desembolsos de capital involucrados.
Sin embargo, la tokenización supera estas barreras tradicionales al permitir a las personas invertir cantidades más pequeñas. Esta nueva accesibilidad democratiza la inversión en bienes raíces, convirtiéndola en una opción para un espectro más amplio de inversores, desde emprendedores novatos hasta profesionales experimentados, permitiendo así la creación de riqueza y la propiedad en el mercado inmobiliario.
Infraestructura para las transacciones inmobiliarias
Otro punto de relevancia señalado por el Chief Portfolio Officer de Rext es que la tecnología blockchain, proporciona una infraestructura ideal para las transacciones inmobiliarias. La importancia de la cadena de bloques radica en que cada transferencia de propiedad se registra indeleblemente, creando un historial indeleble e inmanipulable, pero sobre todo, auditable.
En palabras de Alvaro Castro Burgueño, esta mayor transparencia genera confianza y seguridad entre las partes interesadas, fortaleciendo así la credibilidad de los activos inmobiliarios tokenizados.
Por último, pero no menos importante, la tecnología blockchain, con sus procesos automatizados y registros digitales inmutables, ha producido un gran cambio en la estructura de costos de las transacciones inmobiliarias.
Esta eficiencia operativa no solo beneficia a los inversores, sino que también aumenta el atractivo de la inversión en bienes raíces. La rentabilidad de las transacciones inmobiliarias tokenizadas se traduce en mayores rendimientos y, por extensión, refuerza el atractivo de esta clase de activos.
El futuro de la tokenización en el real estate
Comenta el especialista en mercado inmobiliario, Alvaro Castro Burgueño, que la implementación generalizada de la tokenización de bienes raíces depende en gran medida del establecimiento de marcos regulatorios mundiales y estandarizados.
En este sentido, Castro Burgueño afirma que la incertidumbre del mercado y las lagunas de información deben ser abordadas para construir confianza entre las partes interesadas. Es importante tener en cuenta que el tipo de activo que se tokeniza influirá en los marcos regulatorios que se empleen subrayando la necesidad de adaptabilidad y claridad en las estructuras legales.
Además, los avances tecnológicos y soluciones innovadoras desempeñarán un papel fundamental en superar los desafíos existentes, impulsando aún más la adopción y evolución de la tokenización en el mercado inmobiliario, cierra Alvaro Castro Burgueño.
Sobre Rext: una oportunidad para emprender en Miami
Rext es una empresa especializada en la tokenización de bienes raíces, cuyo principal objetivo es democratizar el acceso a inversores de todas las capacidades de capital. Actualmente se encuentra trabajando en un proyecto de refacción y remodelación del Hotel Sorrento Villas, un pequeño hotel boutique.
Sorrento Villas se encuentra ubicado en el corazón de la ciudad de Miami, y el objetivo de la intervención de Rext es, mediante la aplicación de la tokenización de las acciones, transformarlo en un alojamiento de primer nivel.
Nos comenta el cofundador de Rext,Alvaro Castro Burgueño, que invertir en el sector hotelero en Miami es una oportunidad inigualable debido a que es una ciudad con una industria turística muy desarrollada, pero sobre todo por la presencia de espectáculos deportivos de primer nivel.
En este sentido, la presencia de Lionel Messi jugando para el Inter de Miami ha generado una euforia por la ciudad estadounidense. Así también, el próximo mundial de fútbol tendrá como subsede a Miami, sumado a los espectáculos deportivos de la NBA.
“A partir de la tokenización de bienes raíces, invertir con poco dinero puede convertir a cualquier inversor en propietario en Miami, y eso puede ser muy beneficioso para quien lo haga”, cierra Alvaro Castro Burgueño.
Colaboradora en ReporteAsia.
