Los prestatarios migran hacia productos de tasa variable ante el encarecimiento de los bonos bancarios a largo plazo. La proporción de hipotecas a tasa fija cayó al 41,6%, el nivel más bajo desde junio de 2021.
El mercado hipotecario surcoreano muestra señales de tensión. En mayo, el tipo de interés medio ponderado para nuevos préstamos hipotecarios en los bancos comerciales del país subió al 4,32%, un punto básico más que en abril, según informó el Banco de Corea. Aunque en abril había registrado una leve caída, la tendencia alcista retomó su curso: los tipos de interés para préstamos de vivienda habían escalado durante seis meses consecutivos entre octubre del año pasado y marzo.
El principal factor detrás del alza es el comportamiento de los bonos bancarios a cinco años con calificación AAA, referencia clave para los préstamos a tasa fija. Ese índice saltó 0,29 puntos porcentuales en mayo, del 3,88% al 4,17%. El índice COFIX, que sirve de base para los productos a tasa variable, también subió levemente, un punto básico, hasta el 2,9%.
La brecha entre ambas tasas está modificando las decisiones de los prestatarios. Ante el encarecimiento de los productos a tasa fija, los clientes están optando masivamente por hipotecas variables, más baratas en el corto plazo.
La proporción de préstamos hipotecarios a tasa fija cayó 6,2 puntos porcentuales respecto a abril y se ubicó en el 41,6%, el nivel más bajo en 59 meses, desde junio de 2021 cuando registraba el 39,5%. En el total de préstamos para hogares, la participación de los productos a tasa fija también se redujo, al 24,6%, mínimo desde julio de 2022.
El tipo de interés general para préstamos de vivienda —incluyendo hipotecarios y con garantía— subió 0,03 puntos porcentuales hasta el 4,46%. Los préstamos con garantía aumentaron al 4,11%, mientras que los créditos generales bajaron 0,14 puntos porcentuales hasta el 5,49%.
En el segmento corporativo, los tipos de interés bajaron levemente al 4,13% en promedio. Los préstamos a grandes empresas subieron un punto básico al 4,1%, pero los destinados a pequeñas y medianas empresas cayeron al 4,15%.
Desde el Banco de Corea reconocieron que el alza de las tasas de referencia no se ha trasladado de forma proporcional a las hipotecas. La evolución del indicador para junio dependerá, según la institución, de si los prestatarios continúan inclinándose hacia los productos variables o retoman los fijos.
Periodista. Colaborador Junior en ReporteAsia.
