Quienes nos dedicamos al real estate internacional vemos con mucha atención los desarrollos finales de un edificio que está llamado a ser icónico, ubicado en Kuala Lumpur. De 118 pisos y geométricamente intrincado, con una altura total de más de 644 metros, incluida la aguja, Merdeka 118 será el edificio más alto de Malasia, del Sudeste Asiático, y se ubicará entre los diez edificios más altos del mundo. Parte de la importancia que tiene el proyecto es que integra -en una misma torre- oficinas, un hotel y que albergará la sede de Permodalan Nasional Berhad (PNB), una de las principales firmas de inversión de Malasia. El desarrollo de Merdeka 118 (todo el recinto) y el terreno de casi 4 hectáreas en el que se erige implicaron para PNB un presupuesto de RM $5 mil millones (US $1,21 mil millones).
La construcción está a cargo de Samsung C&T, que también construyó las Torres Petronas o el Burj Khalifa, junto a UEM Group Bhd. Turner Construction es el desarrollador y está administrando la construcción de la torre, además de brindar servicios de administración de proyectos para el centro comercial 118 Mall en varios segmentos.
También conocido como Menara Warisan Merdeka, contará con 83 pisos de espacio de oficinas premium, mientras que el hotel de lujo Park Hyatt se instalará en el piso superior, con aproximadamente 250 habitaciones y suites, diseñadas para disfrutar de las vistas panorámicas de la ciudad. El hotel ofrecerá aproximadamente 1.850 metros cuadrados de espacio para reuniones, conferencias y eventos.
El diseño del edificio -que estuvo a cargo de la firma Fender Katsalidis-, incluye un piso entero como plataforma de observación, que será la más alta del sudeste asiático, ubicada en la aguja del edificio. Además, integra un centro comercial de 147.756 metros cuadrados que proporcionará espacio para más de 328 tiendas. Estará rodeado por cuatro hectáreas de parques urbanos y lineales, así como estacionamientos para hasta 8.500 automóviles. 60 de los 80 pisos de espacio de oficinas estarán reservados para Permodalan Nasional Berhad (PNB) y sus subsidiarias.
Asimismo, cabe destacar que el megatall Merdeka 118 sigue un riguroso programa medioambiental y busca la certificación de sostenibilidad triple platino en el marco del programa LEED del USGBC, el Índice de construcción ecológica de Malasia y el programa GreenRE malayo.
El centro comercial Merdeka 118 conecta la torre de oficinas con una serie de torres residenciales más pequeñas que la acompañan y cuenta con una conexión a la red de transporte público de Kuala Lumpur a través de una estación MRT ‘Merdeka’.
La firma que diseñó el proyecto
Fender Katsalidis es un estudio de arquitectura que se originó en Melbourne, Victoria, Australia, y ahora cuenta con estudios adicionales en Sydney y Brisbane. Fundada por Karl Fender y Nonda Katsalidis, la firma se ha destacado desde principios de la década de 1990, produciendo muchos edificios emblemáticos en Melbourne y otras ciudades australianas y de otros muchos países.
El edificio está diseñado con una mezcla de fachadas de vidrio en forma de diamante para representar la diversidad de los malayos. El revestimiento del edificio comprenderá 18.144 paneles, 114.000 metros cuadrados de vidrio y 1.600 toneladas de extrusiones de marcos de ventanas.
Merdeka 118 será el edificio más alto de Malasia, del Sudeste Asiático, y se ubicará entre los diez edificios más altos del mundo
Una curiosidad: el diseño se inspiró en el gesto de la mano extendida del prócer malayo Tunku Abdul Rahman mientras cantaba «¡Merdeka!» cuando proclamó la independencia de Malasia el 31 de agosto de 1957.
Los constructores
Permodalan Nasional Berhad preseleccionó a seis grupos para varios trabajos de construcción: Samsung C&T y UEM Group Bhd; IJM Corp Bhd, Norwest Holdings Sdn Bhd y Shimizu Corp; Malaysian Resources Corp Bhd y State Construction Engineering Corp; WCT Bhd y Arabtec Construction LLC; TSR Capital Bhd y Daewoo Group; Seacera Group Bhd con Spaz Sdn Bhd, Sinohydro Corp y Shanghai Construction Group. Estas empresas presentaron sus ofertas el 28 de enero de 2015.
El 23 de noviembre de ese año, PNB anunció que se había otorgado el contrato a la empresa conjunta de Samsung C&T de Corea del Sur y UEM Group Berhad de Malasia.
KONE, un grupo finlandés, está suministrando alrededor de 87 ascensores y escaleras mecánicas para el proyecto. El trabajo de pilotaje y cimentación para el proyecto fue adjudicado a Pintaras Geotechnics Sdn Bhd.
Sobre su altura
Una vez inaugurada, será la segunda estructura más alta del mundo, superando al Tokyo Skytree, con 634 metros y el segundo edificio más alto del mundo, por encima de la Torre de Shanghái, con 632 metros.
La construcción está a cargo de Samsung C&T, que también construyó las Torres Petronas o el Burj Khalifa, junto a UEM Group Bhd
En altura, superó a las Torres Gemelas Petronas de 451,9 metros como el edificio más alto de Malasia y pasó al Landmark 81, de 461,2 metros, como el edificio más alto del sudeste asiático, llevándose estos títulos en virtud de su aguja de acero de 170 metros.
Por todo esto, es innegable la importancia del Merdeka 118, cuya inauguración está llamada a ser una de las noticias más importantes del 2023 para el mundo del real estate internacional. No solo por la obra en sí misma, que va a fortalecer todavía más la centralidad de Malasia en el Sudeste Asiático, y la posición de la ASEAN, que gana un ícono de la arquitectura en una de sus ciudades más importantes, sino por los intereses involucrados en ella, y como termómetro de la recuperación del real estate en la pospandemia.
Empresario con más de 25 años en distintos sectores, hoy focalizado en inversiones en el sector de Real Estate, tanto en Argentina como en Uruguay en oficinas, loteos, depósitos y construcciones.
