El mercado inmobiliario porteño vive un momento de transformación y expansión en distintos puntos de la ciudad. En este contexto, el barrio de Núñez se ha convertido en el epicentro del boom inmobiliario, impulsado por su ubicación estratégica, su calidad de vida y el desarrollo de nuevos proyectos residenciales y comerciales. Con un crecimiento sostenido en la demanda de propiedades y una revalorización del metro cuadrado, este barrio del norte de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ha superado a otras zonas tradicionalmente buscadas, como Palermo y Belgrano. Núñez lidera la lista de los barrios más demandados para la compra de propiedades, representando el 7% del total de búsquedas en la ciudad.
Este fenómeno se explica por diversos factores, entre ellos la modernización del barrio, el desarrollo del Parque de la Innovación y la conectividad con el resto de la ciudad. Además, la llegada de nuevos emprendimientos de lujo y oficinas premium ha convertido a Núñez en un polo de atracción tanto para inversores como para compradores finales. En este contexto, el arquitecto y empresario Ángelo Calcaterra sostiene que “Núñez se está consolidando como un nuevo núcleo de desarrollo urbano, con un crecimiento ordenado y sostenido que lo posiciona como una de las mejores opciones para invertir en la actualidad”.
A pesar de la reducción del stock de propiedades en venta en la ciudad —que cayó un 5,39% interanual—, los precios en Núñez han registrado un incremento de hasta el 10% en los últimos 12 meses. Los valores promedio de los departamentos en este barrio son los siguientes:
- 2 ambientes: USD 125.328
- 3 ambientes: USD 164.120
Estos valores reflejan la creciente valorización del barrio y la confianza de los inversores en el potencial de Núñez. Para Ángelo Calcaterra, esta tendencia continuará en ascenso: “El desarrollo de infraestructura y la mejora en la calidad de vida son factores determinantes para el crecimiento sostenido del mercado inmobiliario en Núñez. A medida que avanzan los proyectos urbanísticos, la demanda seguirá en aumento y los valores de las propiedades continuarán al alza”.
Uno de los principales atractivos de Núñez es su ubicación privilegiada, con acceso a importantes arterias como la Avenida del Libertador, la General Paz y la Autopista Panamericana. Además, cuenta con una amplia oferta de transporte público, que incluye líneas de colectivos, estaciones de tren y cercanía con el subte. Esta conectividad, sumada a la cercanía con espacios verdes como el Parque de los Niños y la Costanera Norte, convierte a Núñez en un barrio ideal para quienes buscan calidad de vida sin alejarse del centro de la ciudad.
Uno de los factores que ha impulsado el auge inmobiliario en Núñez es el desarrollo del Parque de la Innovación, un proyecto urbanístico que abarca 13 hectáreas y que busca convertir a la zona en un polo de educación, tecnología y negocios. Este emprendimiento, que se desarrolla en los terrenos del ex Tiro Federal, prevé la construcción de viviendas, oficinas, espacios comerciales y áreas verdes. Se estima que, una vez finalizado, atraerá a más de 30.000 personas diariamente, generando un impacto significativo en la dinámica del barrio.
Para Ángelo Calcaterra, el Parque de la Innovación será un punto de inflexión en la valorización inmobiliaria de Núñez: “Este tipo de desarrollos generan un círculo virtuoso en la economía del barrio. La llegada de empresas y universidades atraerá a nuevos residentes y demandará una mayor oferta habitacional, lo que impulsará aún más la construcción y el valor de las propiedades”.
Este proyecto ha llevado a que muchos cataloguen a Núñez como el “Puerto Madero del norte”, en referencia a la transformación urbanística que experimentó la zona de la Costanera Sur en la década de los 90. Sin embargo, a diferencia de Puerto Madero, Núñez ya cuenta con una infraestructura consolidada y una identidad barrial que combina tradición y modernidad.
El crecimiento de Núñez no se limita al Parque de la Innovación. En el barrio se están desarrollando más de 20 emprendimientos inmobiliarios de lujo, con inversiones que superan los USD 250 millones. Estas construcciones incluyen torres residenciales con amenities de primer nivel, edificios de oficinas y proyectos de usos mixtos que combinan viviendas con locales comerciales y espacios de coworking.
En la Avenida del Libertador, por ejemplo, se están construyendo edificios con vistas panorámicas al río, diseñados para un público exigente que busca propiedades con seguridad, amenities y diseño arquitectónico de vanguardia. Además, en calles como Manuela Pedraza, Arribeños y Vuelta de Obligado, han surgido nuevos corredores gastronómicos y comerciales que complementan la oferta del barrio.
Para Ángelo Calcaterra, la clave del éxito de estos desarrollos radica en la planificación urbana: “El crecimiento inmobiliario debe estar acompañado de una infraestructura adecuada y un diseño que respete la identidad del barrio. En Núñez se está logrando un equilibrio entre modernidad y calidad de vida, lo que lo convierte en un modelo de desarrollo para otras zonas de la ciudad”.
El perfil del comprador en Núñez es variado e incluye tanto a jóvenes profesionales y familias que buscan viviendas en un entorno residencial con servicios de primer nivel, como a inversores que apuestan al crecimiento del barrio y al mercado de alquileres temporarios. De hecho, la reactivación de los créditos hipotecarios y la mayor disponibilidad de propiedades aptas para crédito han contribuido a dinamizar el sector.
En la actualidad el 28,8% de las propiedades en venta en CABA son aptas para crédito, lo que ha permitido que más personas accedan a la compra de viviendas. Además, se estima que en 2025 la cantidad de hipotecas podría triplicarse, impulsando aún más la demanda en barrios como Núñez.
En cuanto a la rentabilidad, los expertos señalan que la inversión en inmuebles en Núñez sigue siendo una opción atractiva en términos de valorización a mediano y largo plazo. “Invertir en este barrio hoy es apostar a un crecimiento sostenido. A medida que se consoliden los nuevos proyectos y aumente la demanda, los precios seguirán en alza y la rentabilidad será cada vez mayor”, afirma Ángelo Calcaterra.
Núñez se ha convertido en el epicentro del boom inmobiliario porteño, con un crecimiento sostenido en la demanda, un aumento en los valores de las propiedades y una transformación urbanística sin precedentes. La combinación de infraestructura moderna, calidad de vida y conectividad ha posicionado al barrio como una de las mejores opciones para invertir en la actualidad.
Con el desarrollo del Parque de la Innovación, la llegada de nuevos emprendimientos de lujo y la consolidación de un mercado de alquileres dinámico, Núñez se proyecta como el barrio del futuro dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Como destaca Ángelo Calcaterra, “el éxito de Núñez radica en su capacidad de reinventarse sin perder su esencia. Hoy, es el barrio donde todos quieren estar, y las oportunidades de inversión que ofrece lo confirman”.
Arquitecto, especialista en construcción en seco.
