Esta es Juwai, la app china para comprar propiedades en el extranjero

app china

Cómo explica en su perfil corporativo, la misión de esta app es empoderar a los inversores inmobiliarios de Asia, en general, y de China, en particular, para que sean residentes globales.

La creciente clase media china está produciendo nuevos fenómenos de consumo. Según explica un informe emitido por el Caixia Bank, China ha sido responsable de la entrada de cerca de 700 millones de personas en las filas de la clase media mundial: un 40% del total de nuevos ingresantes son de ese país. Además, la suma de China y la India ha contribuido cerca del 60% a la nueva clase media (en unos 1.000 millones de personas) en todo el planeta. Asimismo, el estudio indica que, en términos más generales, en los próximos 10 años cerca de un 90% de los nuevos entrantes en la clase media serán asiáticos, y que será esta la que alentará el consumo mundial.

En este contexto se dan nuevas formas de negocios, como la inversión en propiedades en el extranjero, y uno de los jugadores que más presencia tiene intermediando estas adquisiciones es Juwai.com

Una app china para toda Asia

Fundada en 2011, Juwai.com es la app más utilizada por los ciudadanos chinos para buscar propiedades internacionales. Allí, desarrolladores e inmobiliarias de todo el mundo publicitan sus ofertas ante compradores de China continental y Asia de altos ingresos. Esta contiene, al día de hoy, alrededor de 2.8 millones de propiedades publicadas en 111 países.

La empresa tiene su sede en Shanghai y Hong Kong, y opera en países y regiones que incluyen el sudeste asiático, América del Norte, Australia, Nueva Zelanda, Emiratos Árabes Unidos, Reino Unido y Europa.

Pero no sólo se trata de China. Otros asiáticos, de los territorios de Hong Kong y Taiwán, y de Singapur, India, Japón, Corea del Sur y Malasia, son los compradores de bienes raíces transfronterizos más activos a nivel global. Para ellos se lanzó Juwai.asia en mayo de 2020, quienes ya representan el 43% del total de las consultas de compra de esta firma.

Según se explica en su página web corporativa, Juwai.com cuenta con 5.5 millones de usuarios activos mensuales, de los cuales más de 2.2 millones son de origen chino y con ingresos de clase alta.

Sobre el perfil de los compradores asiáticos

Para los asiáticos, una propiedad sirve no sólo como su hogar, sino también como un refugio seguro para los ahorros de toda su vida. Para ellos, una casa significa una garantía para los años de retiro, un legado para sus hijos, o un lugar donde vivir cuando estudian en el extranjero. Por lo tanto, ven a los bienes raíces como una clase de activo estratégico.

Según la experiencia de Juwai.com existen 3 tipo de compradores: aquellos que viven en el extranjero y que desean comprar una propiedad en el lugar donde están estacionados, los que residen en su país de origen pero buscan comprar una propiedad en el extranjero y aquellos que compran en su propio país de origen. Asimismo, dependiendo de cada país, las reglas son diferentes para cada proyecto de inversión.

En algunos casos, los no residentes solo pueden comprar nuevos desarrollos, porque la ley no permite que los extranjeros no residentes inviertan en viviendas de segunda mano. Debe considerarse además que el gobierno chino limita este tipo de transacciones en el exterior para sus residentes. Por lo tanto, existen ciertas restricciones que deben considerarse a la hora de ejecutar una operación de este tipo. Sin embargo, es importante destacar  que, como se consigna en la webpage de Juwai.com, aproximadamente el 56% de los chinos de ingresos altos, quienes lideran este mercado, viven en el extranjero.

Por último, además de listar propiedades, Juwai.com publica informes de mercado, investigaciones y artículos de noticias para brindar a los consumidores asiáticos el conocimiento que necesitan para tomar la decisión de comprar, o no, una propiedad en el exterior.