Con el desarrollo tecnológico de los últimos años ha surgido una nueva forma de intercambiar activos en el sistema financiero, la tokenización. Por medio de la tecnología blockchain, este nuevo sistema ha abierto las puertas a un nuevo paradigma en el que los activos tradicionales se transforman en activos digitales, revolucionando la forma en la que se compran, venden y gestionan.
La tokenización es el proceso de convertir un activo, tangible o intangible, en un token digital dentro de una blockchain. Estos representan una fracción o la totalidad del valor del activo y todos los derechos asociados al mismo.
Ahora, este nuevo sistema lentamente se ha ido aplicando al sistema inmobiliario. Miguel Alberto Melhem, destacado empresario en el sector inmobiliario de Argentina y Uruguay, explica las ventajas y oportunidades que la tokenización ofrece.
“Las transacciones inmobiliarias tradicionales son costosas, lentas y complicadas. La tokenización de bienes raíces hace que este proceso sea económico, rápido y simple” explica Melhem y agrega que “aplicado al sistema inmobiliario, son los bienes inmuebles los que convertimos en un token digital”.
Melhem continúa explicando que “en el sistema tradicional, el capital inicial para adquirir un inmueble es una barrera difícil para aquellos que no pueden afrontarlo, pero con la tokenización se facilita.”
“Pensalo de esta forma”, dice Melhem, “si tenes una propiedad con un con un valor de 100.000 dólares, al tokenizar en, por ejemplo, 1.000 tokens, cada uno de ellos tendrá un valor asociado de 100 dólares. Entonces, con la tokenización, transformaste una propiedad de 100.000 dólares en porciones de esa propiedad valoradas en solo 100 dólares cada una, lo que lo hace mucho más accesible para el común de la gente.”
La tokenización se utiliza en especial, como una alternativa cuando no se puede acceder a un préstamo hipotecario o cuando estos no funcionan adecuadamente en el sistema financiero de un país.
La Versatilidad de la Tokenización de Activos
No solo el mercado de las bienes raíces se ha visto afectado por la tokenización, las obras de arte hasta acciones y derechos de propiedad intelectual han adoptado esta tecnología, lo que demuestra su versatilidad al permitir la representación de una amplia gama de activos en forma digital.
Esta transformación digital ha desbloqueado una serie de ventajas tanto para los propietarios de activos como para los inversores.
“Para los propietarios, la tokenización proporciona una nueva forma de monetizar activos, al permitir la venta fraccionada y más accesible de los mismos. Esto significa que los activos antes ilíquidos pueden convertirse en tokens que se negocian en mercados secundarios, lo que aumenta la liquidez y brinda nuevas oportunidades de inversión” fundamenta Miguel Alberto Melhem.
Los propietarios también pueden diversificar su cartera de activos y acceder a fuentes de capital alternativas.
“Por otro lado, los inversores se benefician de una mayor accesibilidad y diversificación. La tokenización permite a los inversores adquirir fracciones de activos antes inaccesibles debido a barreras financieras o regulaciones restrictivas” indica Miguel Alberto Melhem.
Además, la capacidad de diversificar una cartera mediante la adquisición de tokens de diferentes activos ofrece una mayor flexibilidad y una gestión de riesgos más eficiente.
Riesgos de la Tokenización
Este nuevo sistema aporta transparencia y seguridad a las transacciones. La tecnología blockchain garantiza la integridad de los registros, la verificación de la propiedad y la trazabilidad de las transacciones.
Esto brinda confianza a los inversores y elimina intermediarios innecesarios, simplificando los procesos y reduciendo costos.
“Sin embargo, no es una tecnología infalible y aún queda un largo camino por recorrer. La regulación y la protección de los inversores son áreas clave que deben abordarse para fomentar la adopción segura y sostenible de la tokenización” dice Melhem.
Los marcos legales y regulatorios están en constante evolución para adaptarse a esta nueva forma de inversión y asegurar la protección de los participantes en el mercado.
Es importante establecer normativas claras y específicas para abordar cuestiones como la custodia de los tokens, la identificación de los propietarios y los derechos asociados a los activos tokenizados.
Además, la educación y la comprensión de los riesgos son fundamentales. Los inversores deben estar informados sobre los aspectos técnicos de la tokenización, así como sobre los posibles riesgos asociados, como la volatilidad de los precios, la liquidez limitada en ciertos mercados y los posibles riesgos de seguridad en entornos digitales.
También es importante tener en cuenta que la tokenización no es adecuada para todos los activos. Algunos pueden tener características únicas o restricciones legales que dificultan su tokenización. Por lo tanto, es esencial evaluar la idoneidad de un activo para transformarlo en un token digital y considerar factores como la demanda del mercado.
La tokenización ha llegado para revolucionar la forma en que interactuamos con los activos, con una implementación adecuada, este sistema tiene el potencial de transformar la forma en que se intercambian bienes, creando un entorno financiero más eficiente.
Colaboradora en ReporteAsia.
