El mercado inmobiliario argentino enfrenta un 2025 con grandes expectativas de recuperación y transformación; Ángelo Calcaterra, arquitecto y empresario con amplia experiencia en el rubro, analiza los principales factores que definirán el mercado y las oportunidades que los desarrolladores y propietarios deben considerar. Tras años de incertidumbre económica, el sector comienza a mostrar signos positivos de crecimiento, impulsado por la revalorización de propiedades, el regreso de los créditos hipotecarios y la consolidación de nuevas tendencias en el desarrollo de viviendas y espacios comerciales.
Uno de los puntos clave para el 2025 es la valorización de los inmuebles. Según estimaciones del sector, se espera un incremento del 6% en los valores de las propiedades, lo que representa una oportunidad para los inversores que han esperado el momento adecuado para ingresar al mercado.
«La caída de precios que experimentamos en los últimos años ha sido un factor disuasivo para los desarrolladores. Sin embargo, estamos viendo un repunte progresivo que incentiva nuevas inversiones. Esto se debe a la estabilización macroeconómica y la mejora en el acceso al crédito», explica Ángelo Calcaterra. «Los propietarios que han resistido la baja en los valores ahora ven una revalorización que podría seguir en alza en los próximos años».
El regreso de los créditos hipotecarios
Durante los últimos años, la falta de financiamiento ha sido uno de los principales obstáculos para el crecimiento del mercado. Sin embargo, los bancos han comenzado a ofrecer nuevos créditos hipotecarios ajustados a la inflación, lo que podría impulsar la compra de viviendas.
«Es fundamental que el acceso al crédito se normalice. Sin financiación, el mercado queda limitado a compradores que pueden pagar en efectivo, reduciendo la demanda y frenando el crecimiento del sector», señala Ángelo Calcaterra. «Si los bancos pueden ofrecer créditos hipotecarios con tasas razonables, veremos un repunte significativo en la compra de viviendas y una mayor dinámica en el mercado».
Los cambios en el comportamiento de los compradores han llevado a una transformación en el tipo de desarrollos que se están llevando a cabo en el país. La modernización de propiedades, el uso de tecnología en la construcción y el auge de espacios sustentables son tendencias que marcan el rumbo del sector.
«Los compradores actuales buscan algo más que una propiedad. Quieren eficiencia energética, tecnología integrada y espacios diseñados para un estilo de vida moderno», destaca Ángelo Calcaterra. «En este sentido, la construcción sustentable y la incorporación de soluciones de domótica se están convirtiendo en elementos diferenciadores en el mercado».
Además, las viviendas de lujo siguen siendo una opción atractiva para los inversores, especialmente en zonas exclusivas como Puerto Madero, Palermo y Nordelta. «La demanda por propiedades premium sigue en alza. A pesar de los desafíos económicos, hay un segmento que sigue apostando por la calidad y la exclusividad», agrega el empresario.
Otro fenómeno que se acentúa en Argentina es el crecimiento del mercado de alquileres. Con el aumento en los precios de las propiedades y la dificultad de acceso a créditos, cada vez más personas optan por alquilar en lugar de comprar.
«El mercado de alquileres está en plena expansión. Sin embargo, la falta de una legislación clara y estable genera incertidumbre tanto para propietarios como para inquilinos», advierte Ángelo Calcaterra. «Es necesario un marco regulatorio que brinde seguridad a ambas partes, fomentando el acceso a la vivienda y garantizando rentabilidad para los inversores».
En este contexto, la flexibilización de la Ley de Alquileres podría generar un impacto positivo en el mercado, incentivando la oferta y moderando los aumentos en los valores de renta.
Oportunidades en el sector comercial y corporativo
El segmento de oficinas y locales comerciales también está mostrando signos de recuperación, especialmente en los corredores de negocios más importantes del país. «El teletrabajo cambió la dinámica del mercado de oficinas, pero hay una tendencia a la hibridación del trabajo. Las empresas están buscando espacios más flexibles y diseñados para la nueva realidad laboral», comenta Ángelo Calcaterra.
Por otro lado, el sector retail también se está adaptando a nuevos formatos. «Los locales comerciales deben reinventarse. La combinación de tiendas físicas con una fuerte presencia digital es clave para el éxito», agrega el empresario.
Argentina sigue siendo un destino atractivo para la inversión inmobiliaria extranjera, aunque las condiciones económicas y políticas juegan un papel fundamental en la toma de decisiones. «El interés de los inversores internacionales sigue latente, pero necesitan reglas claras y previsibilidad. Si logramos estabilizar la economía y ofrecer seguridad jurídica, el capital extranjero jugará un rol clave en el crecimiento del sector», sostiene Ángelo Calcaterra.
De cara al futuro, el mercado inmobiliario argentino tiene un desafío importante por delante: consolidar la recuperación y adaptarse a las nuevas tendencias globales. «Estamos en un punto de inflexión. Los desarrolladores y propietarios deben estar atentos a las oportunidades, innovar en sus proyectos y adaptarse a las demandas del mercado. 2025 puede ser un año de grandes avances si tomamos las decisiones correctas», concluye el arquitecto y empresario.
El mercado inmobiliario en Argentina enfrenta un 2025 con expectativas de crecimiento y revalorización. Con la vuelta de los créditos hipotecarios, el auge de la modernización de propiedades y el crecimiento del alquiler, los inversores y desarrolladores deben estar preparados para un escenario en evolución. Ángelo Calcaterra destaca la importancia de la innovación y la adaptabilidad para aprovechar las oportunidades que se presentan en este nuevo ciclo del mercado inmobiliario argentino.
Colaboradora en ReporteAsia.
