Los elevados tipos de interés y la ralentización de la economía mundial mantendrán a raya el mercado inmobiliario de Macao

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Los elevados tipos de interés, la desaceleración económica mundial y la ralentización de la recuperación económica en China continental seguirán pesando sobre el mercado inmobiliario de Macao, según explica un informe de JLL.

En su Greater Bay Area Residential Guide, JLL señala que la recuperación del mercado inmobiliario de la región sigue siendo lenta y se espera que los precios de la vivienda sigan bajo presión a la baja en 2024.

La agencia inmobiliaria indicó que las 11 ciudades de la GBA fueron testigos de una recuperación desigual en el mercado de la vivienda tras la relajación de las medidas de enfriamiento a principios de este año.

Las ciudades continentales de la GBA experimentaron una recuperación leve y desigual en los mercados de la vivienda, mientras que el mercado residencial de Hong Kong sigue siendo moderado. La venta de viviendas en Macao repuntó, pero los precios siguen bajando», señala el informe.

En Macao, el mercado inmobiliario se ha visto muy afectado por los elevados tipos de interés de las hipotecas y un aumento significativo de las viviendas de protección oficial, lo que ha provocado un bajo volumen de transacciones.

El tipo de interés preferente en la RAE de Macao ha aumentado del 5,25% en 2022 al 6,125% en julio de 2023, lo que representa casi un 1% de aumento del tipo principal, y la Reserva Federal de EE.UU. ha llevado a cabo varias subidas de tipos este año.

JLL subrayó que el volumen de transacciones se ha mantenido similar al del año pasado, con un descenso interanual de aproximadamente el 50,6%, lo que indica un flojo comportamiento del mercado.

Al mismo tiempo, se espera que el volumen total de transacciones aumente ligeramente en comparación con 2022, impulsado por los recortes de precios en los nuevos proyectos.

‘Macao implementó ajustes en el mercado inmobiliario en noviembre, incluidas las exenciones del impuesto de timbre y la relajación de las relaciones préstamo-valor hipotecario para viviendas de lujo, lo que ayudará a mejorar el sentimiento en el mercado inmobiliario de lujo’, afirma en el informe el director general de JLL Macao, Oliver Tong.

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El gobierno de la RAE anunció recientemente un proyecto de ley que eliminará el impuesto del timbre del 5% sobre la compra de una segunda vivienda. Se espera que el proyecto se convierta en ley el primer día del próximo año.

Según la Oficina de Servicios Financieros, casi 230.000 residentes poseen al menos una propiedad en Macao, y más de 33.000 de ellos tienen más de una unidad.

JLL subrayó que el volumen de transacciones se ha mantenido similar al del año pasado, con un descenso interanual de aproximadamente el 50,6%, lo que indica un flojo comportamiento del mercado

Sin embargo, a partir del año que viene, los compradores que adquieran propiedades residenciales por debajo de los 8 millones de MOP tendrán que someterse a la prueba de resistencia de asequibilidad de préstamos establecida por la AMCM, y los prestatarios podrán obtener un préstamo hipotecario que cubra hasta el 70% del valor de la propiedad, que es inferior a las opciones de préstamo hipotecario existentes del 90% o el 80%», añadió el Director General de JLL.

El valor de los nuevos préstamos hipotecarios aprobados descendió un 18,8% de un mes a otro en septiembre, hasta 1.170 millones de MOP.

Tong, también señaló que los promotores están reduciendo proactivamente los precios antes de la nueva política para impulsar las ventas, lo que lleva a una disminución de los precios en el mercado secundario, acompañada de un aumento del volumen.

Creemos que los precios de la vivienda seguirán bajo presión el año que viene», concluyó.

El volumen de transacciones en el mercado residencial de la RAE de Macao aumentó un 10,1% interanual, hasta alcanzar las 2.383 hasta septiembre de 2023, según los datos publicados por la Oficina de Servicios Financieros (DSF).

Sin embargo, sólo se registraron 50 transacciones de preventa en los tres primeros trimestres debido a la ausencia de grandes proyectos residenciales.

¿Una casa en el GBA?

En cuanto a la parte continental de la GBA, el informe de JLL señalaba que después de que las autoridades continentales suavizaran las restricciones hipotecarias y bajaran los tipos de las hipotecas sobre viviendas en septiembre, las ciudades continentales de la GBA publicaron detalles específicos sobre la relajación.

Algunos distritos de Guangzhou han relajado las restricciones a la compra de segundas viviendas, mientras que Dongguan y Foshan han eliminado las restricciones a la compra de viviendas para los residentes de Hong Kong y Macao.

Mientras tanto, se han aplicado una serie de medidas para reactivar la demanda de viviendas, y los promotores lanzaron activamente nuevos proyectos durante la tradicional temporada alta de venta de viviendas, conocida como el periodo de «septiembre dorado, octubre plateado».

El volumen de transacciones en el mercado residencial de la RAE de Macao aumentó un 10,1% interanual, hasta alcanzar las 2.383 hasta septiembre de 2023, según los datos publicados por la Oficina de Servicios Financieros (DSF)

Se dice que esto ha impulsado las ventas de viviendas nuevas en Guangzhou, Foshan y Dongguan en un 60%, 19% y 219%, mes a mes, respectivamente, sin embargo, el resto de ciudades continentales de la GBA experimentaron un aumento retrasado de las ventas de viviendas en octubre.

El coste de transacción para la compra de una vivienda residencial de segunda mano en las ciudades continentales de la GBA también se ha reducido, gracias a la relajación de las medidas en materia de vivienda, y se han registrado transacciones de mejora de la demanda en el mercado secundario.

Artículo republicado en el marco de un acuerdo con Macau Business para compartir contenido. Link al artículo original:https://www.macaubusiness.com/macau-property-market-to-remain-subdued-by-high-interest-rates-and-mainland-economic-slowdown-realtor/

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Redactor Jefe de la Agencia de Macau News Agency

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