El sector inmobiliario de Vietnam ha sido testigo de un aumento de las emisiones de bonos corporativos por un valor total de 30 billones de VND (1.220 millones de USD) en el tercer trimestre de 2023, una medida destinada a reestructurar la deuda más que a aumentar el capital.
Los tipos de interés de los bonos inmobiliarios en el tercer trimestre se situaron entre el 12% y el 15% anual, por encima de la media general del mercado, en torno al 9% anual.
Las empresas inmobiliarias representaron el 32,1% del mercado total, y la emisión de bonos alcanzó su nivel más alto desde principios de 2023, según un informe de la Asociación del Mercado de Bonos de Vietnam.
Capitaland Tower Company Limited emergió como uno de los principales actores, emitiendo bonos por valor de más de 12,2 billones de VND por más del 40% de la cantidad total, según un informe de VNDirect.
Otros emisores importantes fueron Lan Viet Real Estate Company Limited, con 4,1 billones de VND, BIM Land, con 2,33 billones de VND, y Tan Lien Phat Tan Cang Logistics and Real Estate JSC, con 2 billones de VND.
Vinhomes JSC, filial de Vingroup, el mayor promotor inmobiliario de Vietnam, anunció sus planes de emitir bonos por valor de hasta 5 billones de VND para reestructurar su deuda.
En el primer trimestre, el mercado fue testigo de ventas por valor de más de 24 billones de VND debido a un decreto gubernamental de marzo que permite a los emisores ampliar hasta dos años la amortización de los bonos y utilizar otros activos para su reembolso.
Sin embargo, el valor de emisión descendió bruscamente a 4 billones de VND en el segundo trimestre. Ninguna empresa inmobiliaria emitió bonos en abril, lo que refleja la atonía del mercado.
La atonía del mercado inmobiliario y la reducción de los flujos de caja han obligado a muchos promotores inmobiliarios a negociar con los tenedores de bonos para ampliar las fechas de amortización de los mismos.
Hasta el 3 de octubre, se habían acordado con los tenedores de bonos ampliaciones de plazo por valor de más de 95,2 billones de VND, según un informe de VNDirect.
Los principales actores del mercado inmobiliario, como Sovico, Novaland, Hung Thinh y Bamboo Capital, están solicitando prórrogas para varios tramos de bonos.
https://hosting56220us-96570.webempresa.site/podcast/2023/10/23/asia-reporte-80/
Los acuerdos permiten a las empresas reestructurar su flujo de caja y su capacidad de reembolso de la deuda, reduciendo la presión de los vencimientos en el último trimestre del año, señalaron los expertos.
La atonía del mercado inmobiliario y la reducción de los flujos de caja han obligado a muchos promotores inmobiliarios a negociar con los tenedores de bonos para ampliar las fechas de amortización de los mismos
Según el informe de VNDirect, al menos 50 emisores, principalmente promotores inmobiliarios, solicitan prórrogas para las fechas de vencimiento de bonos por un importe total de más de 95,2 billones de VND.
La morosidad en el pago de intereses y principal de los bonos es ya un problema importante, con más de 69 empresas declaradas morosas en el pago de 176,1 billones de VND, o el 18% de todo el mercado, con el sector inmobiliario constituyendo la mayor parte de esa cantidad, según la Asociación del Mercado de Bonos de Vietnam.
El mercado de bonos corporativos ha experimentado un auge en los últimos años, impulsado por el aumento de la demanda de capital por parte de promotores inmobiliarios y bancos.
Sin embargo, el mercado dio un giro repentino en octubre del año pasado tras la detención de Truong My Lan, presidenta del grupo Van Thinh Phat, acusada de fraude en el mercado de bonos.
Según un informe de S&P Global Ratings, el sector inmobiliario posee el mayor valor de bonos en circulación, con 396,3 billones de VND, o el 33,8% del total de bonos en circulación.
Artículo republicado del medio estatal vietnamita VNA en el marco de un acuerdo entre ambas partes para compartir contenido. Link al artículo original:https://en.vietnamplus.vn/real-estate-sector-sees-surge-in-corporate-bond-sales-to-restructure-debt/270074.vnp
La Agencia de Noticias de Vietnam (VNA) es una organización estatal de noticias que publica, difunde información oficial y recopila y proporciona noticias a través de diversas formas de contenido multimedia para agencias de medios nacionales y extranjeros.
La VNA opera bajo un modelo de consorcio con 15 unidades de noticias para el servicio nacional y exterior y oficinas de representación en las 63 ciudades y provincias a nivel nacional y 30 oficinas en el extranjero en los cinco continentes.
VNA y ReporteAsia tienen un acuerdo para intercambio y republicación de contenido
