El mercado inmobiliario vietnamita mostró resultados mixtos en 2022, con un auge en la primera mitad del año y un descenso en la segunda, según Nguyễn Mạnh Hà, vicepresidente de la Asociación Nacional Inmobiliaria de Vietnam.
Hà intervino el martes en el seminario «El sector inmobiliario vietnamita: resultados y perspectivas».
El vicepresidente dijo que la marea de dinero barato de finales de 2021 había levantado muchos barcos en los primeros meses de 2022, incluido el sector inmobiliario. Los precios de la vivienda se dispararon gracias a la recuperación económica tras la pandemia y a la creciente demanda de los compradores.
Sin embargo, el sector empezó a dar marcha atrás en los últimos meses del año como consecuencia de un cambio en la postura gubernamental sobre el crédito bancario y los bonos corporativos. El endurecimiento de las dos vías de capital por parte del Gobierno ha causado inquietud entre los inversores y lo ha paralizado.
«El número de agentes inmobiliarios se sitúa ahora en torno al 30-40% del que había a principios de 2022», afirma Hà.
Aun así, Hà se muestra optimista sobre las perspectivas del sector a corto plazo, ya que se espera que la finalización de algunos grandes proyectos de vivienda social este año fomente las ventas a compradores de bajo nivel de renta.
Nguyễn Mạnh Quỳnh, jefe de personal de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, sostuvo que la oferta de bienes raíces comerciales era escasa en 2022, con alrededor de 48.500 productos a la venta, lo que equivale a solo el 28% de la cifra de 2018.
«El mercado se enfrentaba a una escasez de viviendas asequibles y, al mismo tiempo, asistía a un aumento de las viviendas de lujo», dijo Quỳnh.
el sector empezó a dar marcha atrás en los últimos meses del año como consecuencia de un cambio en la postura gubernamental sobre el crédito bancario y los bonos corporativos
Por tipos de producto, los solares se llevaron el 44% del pastel y la vivienda de gama alta le siguió con el 37%. Le siguieron las viviendas de gama media, con un 15%, y las de gama baja, con un 4%.
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El jefe de gabinete pronosticó que las ventas inmobiliarias se mantendrían bajas en el 1T/2023, pero empezarían a mejorar en el 2T/2023 gracias a una mejor situación macroeconómica. Por su parte, se espera que los precios medios caigan ligeramente hasta mediados del segundo trimestre y luego se estabilicen hacia finales de año.
Phạm Lâm, presidente del Grupo DKRA, reveló que 1.081 empresas inmobiliarias se disolvieron y 2.379 cesaron temporalmente su actividad en los 11 primeros meses de 2022.
La situación no es mejor ahora, ya que las empresas inmobiliarias se enfrentan a muchos contratiempos. Uno de los contratiempos es la escasa oferta de suelo, que cae entre un 40% y un 83% año tras año en todos los segmentos.
Lâm instó a las empresas a recortar gastos y reducir personal con prudencia para superar estos tiempos difíciles. Dijo que la transición digital es una solución al problema del ahorro de costes, ya que reduce significativamente los gastos generales.
«Mi mensaje para las empresas en 2023 es ‘apretarse el cinturón'», añadió Lâm.
Cấn Văn Lực, economista jefe del Banco Comercial JS de Inversión y Desarrollo de Vietnam, estimó el capital total canalizado hacia el sector inmobiliario en 2022 en VNĐ507 billones (21.500 millones de dólares), de los cuales el 71,0% proceden de préstamos bancarios y el 10,8% de bonos corporativos.
El jefe de gabinete pronosticó que las ventas inmobiliarias se mantendrían bajas en el 1T/2023, pero empezarían a mejorar en el 2T/2023 gracias a una mejor situación macroeconómica
«Los bonos corporativos representan normalmente alrededor del 22% del capital inmobiliario. Por desgracia, esta fuente de financiación se redujo a la mitad el año pasado», afirmó Lực.
El economista también reveló que estaba instando al Gobierno a introducir un mecanismo favorable para apoyar al sector en su esfuerzo por reembolsar bonos corporativos por valor de VNĐ120 billones en 2023 y VNĐ110 billones en 2024.
Artículo republicado del medio estatal vietnamita VNA en el marco de un acuerdo entre ambas partes para compartir contenido. Link al artículo original:https://vietnamnews.vn/economy/1445992/vietnamese-real-estate-has-mixed-outcomes-but-positive-outlook.html
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