La tokenización de bienes raíces es una demostración de la potencia que la innovación tiene para remodelar por completo el panorama de las inversiones tradicionales. Permite la creación de carteras diversificadas que incluyen activos inmobiliarios, ofreciendo a los inversionistas más flexibilidad y opciones para la gestión de riesgos.
A su vez, con barreras de entrada más bajas y mayor liquidez, un rango más amplio de personas, incluidas aquellas con ingresos más bajos, puede participar en la inversión en bienes raíces. Esta democratización del acceso a oportunidades inmobiliarias puede contribuir a una mayor distribución de la riqueza y la inclusión financiera.
Sin embargo, estos son solamente algunos de los principales beneficios que la tokenización de bienes raíces ofrece ¡ampliemos!
La transparencia y la seguridad en el foco
A la hora de pensar en realizar una inversión, por sentido común, todas las personas reflexionamos y ponemos énfasis en realizar dichas transacciones con la mayor seguridad y transparencia posible.
En este punto, la tokenización de bienes raíces encuentra su mejor característica, la cual está generando fuertes y abruptos cambios y desafíos para las profesiones que intervenían en la manera tradicional de invertir.
Podemos decir que la tecnología blockchain es la infraestructura subyacente de la tokenización de bienes raíces, en pocas palabras, es el libro en el cual se asientan cada uno de los movimientos que se realicen.
En este sentido, cada transacción y transferencia de propiedad se registra en un libro mayor inmutable, lo que reduce el riesgo de fraude y garantiza transparencia durante todo el ciclo de vida de la propiedad.
Este nivel de transparencia, genera importantes beneficios para el sector inmobiliario ya que puede ayudar a construir confianza entre los inversores y las partes interesadas en transacciones de real estate.
La tokenización de bienes raíces: un cambio en el paisaje de las inversiones
Inversiones globales
La tokenización de bienes raíces tiene el potencial de atraer a inversores internacionales con mayor facilidad. Es comúnmente conocido que la propiedad y la inversión en bienes raíces tradicionalmente involucran procesos legales complejos, lo que puede disuadir a los inversores extranjeros.
La tokenización de bienes raíces simplifica las transacciones transfronterizas y la gestión de propiedades, facilitando que personas e instituciones de diferentes países inviertan en propiedades en todo el mundo.
Esto puede llevar a un aumento de la inversión extranjera en los mercados inmobiliarios locales, beneficiando tanto a los inversores como a las economías locales.
Posibles modelos económicos y sociales
La adopción generalizada de la tokenización de bienes raíces puede tener un impacto económico y social de gran alcance. Puede estimular el crecimiento económico al atraer inversiones al sector inmobiliario, lo que conlleva a un aumento de la actividad de construcción, la creación de empleo y la mejora de la infraestructura.
Además, puede abordar las preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda al permitir modelos innovadores de propiedad, como la inversión conjunta y la propiedad compartida, que pueden hacer que la vivienda sea más asequible para una amplia demografía.
Importancia de la educación y la concientización
Para aprovechar al máximo el potencial de la tokenización de bienes raíces, serán esenciales los esfuerzos para educar al público y a los posibles inversores. Aumentar la conciencia sobre los beneficios, riesgos y consideraciones regulatorias asociadas con la tokenización de bienes raíces puede allanar el camino para una adopción más amplia.
Iniciativas educativas, talleres y colaboraciones entre empresas de blockchain, instituciones educativas y organismos reguladores pueden ayudar a cerrar la brecha de conocimiento.
Consideraciones ambientales
Dado que el sector inmobiliario contribuye significativamente a las emisiones de gases de efecto invernadero, existe la oportunidad de incorporar la sostenibilidad ambiental en la tokenización de bienes raíces.
Los inversores y desarrolladores pueden priorizar cada vez más proyectos y propiedades ecológicas, alineándose con los esfuerzos globales para combatir el cambio climático. Así también, la tokenización podría facilitar el seguimiento de métricas de sostenibilidad para activos inmobiliarios, proporcionando a los inversores información valiosa para tomar decisiones de inversión conscientes del medio ambiente.
Un futuro prometedor
La tokenización de bienes raíces representa una fuerza transformadora en el mercado inmobiliario global. Su potencial para aumentar la accesibilidad, la liquidez y la transparencia mientras aborda desafíos de larga data la convierte en una innovación convincente.
A medida que continúa evolucionando y gana una mayor aceptación, la tokenización de bienes raíces tiene el potencial de remodelar las prácticas de inversión, estimular el crecimiento económico y contribuir a un futuro más inclusivo y sostenible para la industria inmobiliaria.
Sin perjuicio de sus beneficios, esta nueva forma de realizar inversiones y de intercambiar activos, no está exenta de ciertos desafíos propios de tecnologías y aplicaciones novedosas.
En este sentido, especialistas en la temática aseguran que es necesario trabajar en un sistema jurídico que brinda mayor confianza, permitiendo que todos los ciudadanos tengan sensaciones de seguridad que les permitan participar en la tokenización de bienes raíces.
Co-Founder & Chief Portfolio Officer en Rext.
Más de 20 años de experiencia como consultor inmobiliario.
Director de Banco de Tierras y Bank of Assets. Ha cursado las carreras de Abogado en la USAL, Administración de Real Estate y DPM en Dirección de Empresas en IAE y UA.
