El mercado inmobiliario industrial de Vietnam se está calentando debido a la buena absorción de suelo industrial, fábricas ya construidas y almacenes, informaron expertos de la consultora inmobiliaria CBRE Vietnam.
Los precios de alquiler de los inmuebles industriales podrían aumentar entre un 6% y un 10% anual tanto en la región norte como en la sur de Vietnam en los próximos dos años, espoleados por la elevada demanda de distintos sectores.
Según el informe sobre el mercado inmobiliario comercial de CBRE Vietnam para el tercer trimestre de 2023, la tasa de ocupación de suelo en los parques industriales de la región sur alcanzó el 81,9%, mientras que la absorción de suelo industrial superó las 190 hectáreas, un 5,9% más que en el trimestre anterior.
El precio medio de alquiler de suelo en el mercado de nivel 1 fue de 189 USD por m2, un 1% más que en el trimestre anterior y un 13% más que en el año anterior. Las grandes transacciones fueron realizadas por empresas chinas y japonesas, que invirtieron en los sectores de la mecánica, la química, los plásticos, el caucho y la electrónica.
En el Norte, la tasa de ocupación en el mercado de nivel 1 fue del 80,2%, un 2,4% menos que en el segundo trimestre y un 0,4% más que en el mismo periodo del año anterior. La mayor parte de los alquileres de suelo industrial procedieron de empresas de confección y textiles, lentes de contacto y producción de plásticos.
En el periodo enero-septiembre, la absorción superó las 700 hectáreas, un 18% más que en el conjunto de 2022.
Según el informe sobre el mercado inmobiliario comercial de CBRE Vietnam para el tercer trimestre de 2023, la tasa de ocupación de suelo en los parques industriales de la región sur alcanzó el 81,9%
Los precios de alquiler del suelo en los polígonos industriales del Norte tendieron al alza gracias a la creciente demanda.
Durante el periodo de nueve meses se entregaron al mercado más de 1,2 millones de metros cuadrados de espacio para almacenes y fábricas, con un precio medio de arrendamiento de 4,5 USD por metro cuadrado en el caso de los almacenes y de 4,9 USD en el caso de las fábricas en el mercado del sur.
Inversores de China, Vietnam, Japón, EE.UU. y la UE representaron hasta el 80% del número de clientes que buscaban espacio industrial a través de CBRE.
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A medida que Vietnam siga consolidando los lazos de cooperación con sus socios estratégicos integrales como EE.UU., la República de Corea y China, los arrendatarios de estos países liderarán el mercado industrial en el tiempo venidero.
Los precios de alquiler del suelo en los polígonos industriales del Norte tendieron al alza gracias a la creciente demanda
El subdirector del Departamento de Investigación y Consultoría de CBRE Vietnam, Pham Ngoc Thien Thanh, dijo que la demanda de espacio para almacenes experimentó una fuerte recuperación en el tercer trimestre, con grandes transacciones de empresas de logística.
En el futuro, el desarrollo sostenible y la tecnología avanzada atraerán la atención de inversores y empresas, dijo, añadiendo que los criterios ecológicos se han convertido en importantes para desarrollar fábricas y almacenes, contribuyendo al desarrollo de parques industriales ecológicos en el futuro.
Mientras tanto, el jefe de Investigación y Consultoría de JLL Vietnam, Trang Le, señaló signos positivos en el mercado de almacenamiento en el sur para los meses restantes de este año, con la tasa de absorción neta de alrededor de 86.000 metros cuadrados.
En el cuarto trimestre se incorporarán al mercado del sur más de 460.000 metros cuadrados de espacio para almacenes ya construidos, con lo que el total ascenderá a 2,3 millones de metros cuadrados a finales de este año.
A corto plazo, el consumo interno será el motor del mercado de almacenes, según Trang Le.
Artículo republicado del medio estatal vietnamita VNA en el marco de un acuerdo entre ambas partes para compartir contenido. Link al artículo original:https://en.vietnamplus.vn/vietnam-s-industrial-real-estate-market-heats-up/270269.vnp
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