Se prevé que el mercado inmobiliario de Vietnam se recupere en el segundo semestre del año gracias a las políticas adoptadas hasta ahora en 2023.
El Gobierno ha tomado numerosas decisiones para ayudar a resolver las dificultades del mercado inmobiliario, con el fin de solventar los obstáculos relacionados con el capital y los procedimientos legales para los proyectos inmobiliarios.
El economista Can Van Luc, miembro del Consejo Consultivo Nacional de Política Monetaria y Financiera, dijo que habrá que esperar hasta el cuarto trimestre de 2023 para ver un camino más claro para la recuperación del mercado inmobiliario, ya que las políticas emitidas para eliminar los obstáculos en el mercado tardarán en tener impactos reales.
Según Luc, en la segunda mitad de 2023, sigue siendo necesario acelerar la revisión y disponer de soluciones para seguir eliminando los problemas de los proyectos inmobiliarios; y acelerar el desembolso de la inversión pública, la aplicación de programas de rehabilitación y el desarrollo de viviendas sociales y para trabajadores. Las autoridades también deben centrarse en regular la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
Además de estipular la clasificación de los segmentos inmobiliarios para disponer de políticas crediticias, de capital y financieras adecuadas, la agencia gestora necesita disponer de un calendario fiscal adecuado y promover los pagos no en efectivo para las transacciones inmobiliarias.
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Mientras tanto, las empresas del sector inmobiliario necesitan tener un plan específico y factible para pagar los bonos corporativos vencidos, especialmente en el periodo de 2023-24.
Además del crédito bancario, hay muchos canales para movilizar capital, como bonos, acciones, fondos de inversión, fondos de inversión inmobiliaria (REIT) y arrendamientos financieros, dijo Luc.
Además de estipular la clasificación de los segmentos inmobiliarios para disponer de políticas crediticias, de capital y financieras adecuadas, la agencia gestora necesita disponer de un calendario fiscal adecuado y promover los pagos no en efectivo para las transacciones inmobiliarias
Al evaluar el mercado, Nguyen Vu, director del New Home Real Estate Centre, dijo que el mercado tendrá un mejor rendimiento en el cuarto trimestre de 2023 o en el segundo trimestre de 2024 si las políticas del Gobierno de apoyo al mercado inmobiliario tienen un impacto real en las partes interesadas del mercado.
El mercado sigue luchando con un volumen de transacciones limitado y espera un mejor rendimiento en la segunda mitad de 2024 gracias a las políticas y paquetes de crédito para el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores.
Pham Anh Khoi, del equipo de investigación de mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que habrá dos escenarios para el mercado inmobiliario en la segunda mitad del año. En concreto, en el primer escenario, si el mercado inmobiliario sigue en dificultades y no se ha restablecido la confianza de los inversores, es posible que el capital siga permaneciendo en el sistema bancario aunque los tipos de interés se sitúen en niveles más bajos.
En el segundo escenario, si los tipos de interés de los depósitos bajan al 6-7% a finales de este año o incluso no bajan, es probable que el capital procedente de los depósitos vuelva al mercado inmobiliario cuando mejore la confianza de los compradores.
Artículo republicado del medio estatal vietnamita VNA en el marco de un acuerdo entre ambas partes para compartir contenido. Link al artículo original:https://en.vietnamplus.vn/real-estate-market-is-expected-to-recover-in-h2/255989.vnp
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