El Banco Estatal de Vietnam (SBV) ha elaborado un proyecto de modificación de la Circular 39 sobre préstamos bancarios, con el fin de mantener controlados los riesgos crediticios.
El proyecto prohíbe los préstamos bancarios a los prestatarios que utilizan los préstamos para garantizar las transacciones futuras que no están calificadas en el momento de los préstamos.
Se espera que la prohibición impida el uso de préstamos bancarios para la compra de futuras propiedades inmobiliarias, a las que las autoridades no han dado carta blanca por falta de permisos de construcción y pruebas de derechos de uso del suelo.
La Asociación Inmobiliaria de Ho Chi Minh (HoREA) cree que las empresas inmobiliarias respetuosas con la ley no se verán afectadas por la prohibición, ya que los préstamos bancarios siguen estando disponibles para los prestatarios que aspiren a propiedades inmobiliarias cualificadas ofrecidas por las empresas.
«Las propiedades inmobiliarias no cualificadas incluyen las parcelas ilegítimas y los bloques de apartamentos con cimientos aún no terminados según la Ley de Actividades Inmobiliarias de 2014. Se espera que el proyecto proteja a los inversores contra las prácticas ilegales, mejorando el mercado inmobiliario», añade la HoREA.
La asociación sugiere que se permita a las entidades de crédito conceder préstamos para ayudar a los prestatarios a demostrar su capacidad financiera, siempre y cuando los prestatarios puedan aportar garantías para los préstamos.
Se espera que la prohibición impida el uso de préstamos bancarios para la compra de futuras propiedades inmobiliarias
También sugiere que los préstamos respaldados por garantías estén disponibles para los prestatarios que quieran utilizar el dinero para aportar capital o invertir en otras empresas.
«El control de los préstamos debe imponerse únicamente a los prestatarios que utilicen los préstamos bancarios para realizar actividades prohibidas y actividades empresariales condicionadas, o para atender deudas vencidas y ocultar deudas incobrables», dijo HoREA.
La asociación sugiere que se permita a las entidades de crédito conceder préstamos para ayudar a los prestatarios a demostrar su capacidad financiera
En cuanto a las actividades empresariales que sólo pueden ser objeto de préstamos bancarios restringidos, la asociación insta a la SBV a elevar el nivel de exigencia de los prestatarios que se dedican a esas actividades para reducir aún más el riesgo crediticio.
En concreto, se recomienda a la SBV que establezca límites a los ratios de los prestatarios en relación con los préstamos, incluidos los ratios de préstamos en relación con las garantías y los ratios de préstamos en relación con las deudas totales, para mantener sus préstamos bajo control.
Artículo republicado del medio estatal vietnamita VNA en el marco de un acuerdo entre ambas partes para compartir contenido. Link al artículo original: https://vietnamnews.vn/Economy/1265921/state-bank-of-vietnam-announces-amendments-to-bank-loans-circular.html
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