¿Bienes raíces descentralizados? La tokenización de inmuebles puede cambiar la industria del real estate

El sector inmobiliario tokenizado está mostrando crecimiento a gran velocidad. Así lo demuestra, un informe elaborado por Security Token Market y su empresa asociada Security Token Advisors, que fue presentado por Cointelegraph Research Terminal. Dicho estudio cubre el emergente sector de la tokenización inmobiliaria respaldada por activos. Allí se explica que, dado que los interesados buscan una inversión más segura que utilice la tecnología emergente, la demanda de oportunidades de inversión basadas en blockchain y respaldadas por activos del mundo real está aumentando.

Se podría decir que los activos inmobiliarios representan más del 40% de la cartera de ciertos proveedores de tecnología en la industria. En este contexto, Álvaro Castro Burgueño, CEO de Che Token, especializado en el tema, opina: «Los bienes raíces cambiarán drásticamente como resultado del auge de los tokens. En el pasado, comprar y vender una propiedad siempre ha sido un proceso complejo y lento. Con la ayuda de tokens, esto será cosa antigua. En cambio, los usuarios podrán realizar compras y ventas a través de transacciones simples y seguras, sin tener que pasar por un tercero».

Luego agrega: «La tokenización es el proceso de convertir activos u objetos en símbolos digitales que se pueden utilizar en transacciones electrónicas. La tokenización se refiere a una amplia gama de aplicaciones, como bienes raíces, automóviles, obras de arte, valores y otros productos básicos. Ahora bien, la tokenización de un activo facilita a los compradores y vendedores realizar transacciones seguras en línea sin involucrar a terceros como los bancos. Esto reduce los costos asociados con los métodos tradicionales, como las cuentas de depósito en garantía y las verificaciones de crédito, que agregan retrasos innecesarios a las transacciones y provocan disputas sobre los derechos de propiedad.

Leo Elduayen CEO y Co-founder de Koibanx, compañía líder en tokenización financiera, considera además que la tecnología blockchain ayuda a la inclusión financiera: «La tecnología blockchain, o cadena de bloques, colabora fuertemente con la inclusión financiera, principalmente porque transforma de manera directa la forma en la cual se pueden iniciar, autorizar y procesar transacciones financieras de remesas, ahorro, crédito, seguros, pagos y transferencias. Esto se traduce en menores costos, mayor transparencia y plazos más veloces sin comprometer la seguridad de la transacción».

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Beneficios: liquidez y seguridad

Álvaro Castro Burgueño explica que la tokenización de bienes inmuebles es un proceso en el que un activo físico, como un inmueble, se convierte en un activo digital. Y remarca: «Los principales beneficios de la tokenización son que permite una mayor liquidez y seguridad para los titulares de activos. También facilita que los inversores accedan al activo y que las empresas inmobiliarias obtengan financiación.

los activos inmobiliarios representan más del 40% de la cartera de ciertos proveedores de tecnología en la industria

«La tokenización de bienes inmuebles se está utilizando actualmente de varias maneras diferentes. Un ejemplo es la venta de derechos de propiedad. Esto sucede cuando una propiedad se vende en forma de token, en lugar de una inversión inmobiliaria tradicional. Esta es una forma más segura y transparente de vender la propiedad, ya que el comprador sabe exactamente lo que está comprando», añade.

Capacitaciones

Cabe tener en cuenta, además, que desde abril de 2021, la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) capacita a desarrolladoras, constructoras e inmobiliarias del país para que puedan aceptar pagos en criptomonedas y poder triangular el dinero digital sin ningún problema ni fricciones. De esta manera se busca dar seguridad de las transacciones.

En vez de hacer la transferencia del capital en efectivo, el inversor adquiere una criptomoneda estable emparejada uno a uno con el dólar estadounidense como USDT y DAI; y hace el giro de dinero. Como se trata de criptodivisas que mantienen siempre el valor de USD 1, no hay fluctuación y el monto es exactamente el mismo que si estuviera haciendo el pago en efectivo o la transferencia.

No obstante, como se trata de un mercado relativamente nuevo, todavía hay personas que tienen desconfianza. Por esta razón, las inmobiliarias también aceptan pagos mixtos, es decir, una parte en dinero en efectivo y el porcentaje restante en criptomonedas estables para asegurarse que la transacción fue exitosa.

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Conclusión

La tokenización de inmuebles puede ser la puerta de entrada a una gran serie de soluciones tecnológicas y de financiamiento.  Puede ser de mucha ayuda para vendedores y compradores de bienes raíces. Y es que la actividad actualmente está llena de trámites y procesos que son engorrosos, tienen demoras, suponen grandes y costos, e incluso dependen del papel.

Hasta ahora, el financiamiento era normal que fuera realizado por un banco o quizás algunos inversionistas. Pero las cosas están cambiando. Y a una velocidad considerable.