China ha puesto en marcha activamente medidas específicas, como la relajación de las restricciones a la compra o la venta en el mercado inmobiliario, el ajuste de las políticas de fondos de previsión para la vivienda y la reducción de los tipos de interés hipotecarios, para atender mejor al mercado de la compra residencial e impulsar el desarrollo del mercado inmobiliario.
Acosado por factores como el COVID-19, la previsible caída de la renta personal y los riesgos de impago de la deuda de algunos promotores inmobiliarios, el mercado inmobiliario chino ha experimentado contracciones este año.
En los cuatro primeros meses del año, las ventas de viviendas comerciales cayeron un 20,9% en términos de superficie y un 29,5% en términos de valor.
Al tiempo que se reitera el principio de que «la vivienda es para vivir en ella, no para especular», en una reunión clave de los máximos responsables chinos celebrada el mes pasado se pidió que se hicieran esfuerzos para mejorar las políticas inmobiliarias, un importante puntal para la economía.
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El sector inmobiliario chino, con un tamaño de 10 billones de yuanes (unos 1,48 billones de dólares), implica a decenas de subsectores en toda la cadena de suministro. Los datos oficiales muestran que el valor añadido de la industria representó el 6,8% del producto interior bruto del país en 2021.
En la reunión ejecutiva del Consejo de Estado celebrada el lunes, el país volvió a insistir en que se adoptarán políticas específicas para cada ciudad con el fin de satisfacer las necesidades básicas de vivienda de la población y su deseo de mejorar las condiciones de la misma.
Hasta el 25 de mayo, 20 ciudades chinas habían relajado las restricciones a la venta de viviendas, según datos de la Academia del Índice de China.
Acosado por factores como el COVID-19, la previsible caída de la renta personal y los riesgos de impago de la deuda de algunos promotores inmobiliarios
«La relajación de las restricciones a la venta puede aumentar la oferta de viviendas a corto plazo, mejorar la liquidez en el mercado de la vivienda de segunda mano y liberar aún más la demanda de mejores condiciones de vivienda», dijo Guan Rongxue, analista de Zhuge House Hunter, una plataforma inmobiliaria en línea.
Algunas ciudades empezaron a permitir que las familias con más de un hijo compren una vivienda adicional bajo las restricciones actuales o queden exentas de las mismas, como parte de los esfuerzos para aliviar la escasez de vivienda para ellos e inyectar vitalidad en el mercado inmobiliario.
Para las ciudades, especialmente las de tercer y cuarto nivel, que no tienen restricciones para la compra de viviendas, el ajuste de las políticas de fondos de previsión para la vivienda es una forma eficaz de apuntalar la demanda.
En lo que va de año, al menos 70 ciudades chinas han publicado casi 100 políticas de ajuste del fondo de previsión para la vivienda, centradas en la mejora de la cuota y la reducción de la proporción de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, según la Academia del Índice de China.
Chen Wenjing, director de investigación de la academia, cree que más ciudades optimizarán las políticas pertinentes para reforzar la función de garantía del fondo de previsión para la vivienda.
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Una circular publicada conjuntamente por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de la Banca y los Seguros de China el 15 de mayo permitió a los bancos comerciales reducir el límite inferior de los tipos de interés de los préstamos para la vivienda en 20 puntos básicos para los compradores de primera vivienda, basándose en el tipo de interés preferente de referencia (LPR).
El 20 de mayo, China anunció que recortaría el LPR a más de cinco años, en el que muchos prestamistas basan sus tipos hipotecarios, en 15 puntos básicos, hasta el 4,45%, lo que también ayudará al mercado inmobiliario a mantener un desarrollo estable y a estimular la demanda general.
Señalando que un mercado inmobiliario saludable desempeña un papel positivo en la estabilización del crecimiento económico, Xu Xiaole, analista senior de la plataforma de intermediación inmobiliaria china Beike, dijo que deberían tomarse medidas para impulsar el ciclo virtuoso del sector.
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Sin embargo, las políticas inmobiliarias no deben aprovecharse como un estímulo económico a corto plazo, dijo.
El país debe esforzarse por mantener la continuidad y la estabilidad de sus medidas reguladoras, reforzando la precisión y la coordinación de las políticas, en un intento de anclar los precios de la vivienda y las expectativas del mercado, dijo Feng Jun, director de la Asociación Inmobiliaria de China.
(Foto de portada vía CFP)
Fuente: Agencia de Noticias Xinhua
Artículo republicado del medio estatal chino CGTN en el marco de un acuerdo entre ambas partes para compartir contenido. Link al artículo original: https://news.cgtn.com/news/2022-05-29/China-leverages-targeted-policies-to-bolster-property-market-1aqk65kYwy4/index.html
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