Se espera que el aumento de la demanda de viviendas en zonas urbanas de Vietnam en el periodo 2021-2030, junto con las nuevas políticas del gobierno vietnamita en materia de suelo, transparencia del mercado y emisión de bonos, impulsen el desarrollo del mercado inmobiliario y la apertura de flujos de capital para las empresas en los próximos tiempos, según los expertos del sector.
Las estadísticas del Ministerio de Construcción muestran que la tasa de urbanización del país, que actualmente es del 40%, aumentará hasta el 45% en 2030.
Con la actual tasa de crecimiento de la población y la demanda de vivienda, se necesitan unos 70 millones de metros cuadrados de vivienda urbana al año.
Como se prevé que el mercado inmobiliario mundial se ralentice en 2023, es difícil que el mercado vietnamita evite el impacto. Sin embargo, según la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), el segmento de la vivienda social y asequible crecerá porque el desarrollo urbano sigue atrayendo la atención de los inversores.
Algunos inversores como Vinhomes planean construir 500.000 viviendas sociales en los próximos cinco años. Him Lam y Hung Thinh también tienen planes para participar en la construcción de viviendas sociales en un futuro próximo.
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Dado que la oferta de apartamentos asequibles representa menos del 2% de la oferta total de apartamentos nuevos en Hanói y Ho Chi Minh, el segmento de la vivienda social puede recuperarse gracias a esta oferta y al apoyo de las nuevas políticas del Gobierno, afirmó la experta Nguyen Thi Cam Tu, de Vndirect Securities Company.
Con la actual tasa de crecimiento de la población y la demanda de vivienda, se necesitan unos 70 millones de metros cuadrados de vivienda urbana al año.
Citó como ejemplos la Resolución nº 33/NQ-CP del Gobierno sobre soluciones que eliminan y promueven el desarrollo de un mercado inmobiliario sano y sostenible y el Decreto nº 8/2023/ND-CP sobre la modificación de varios artículos de decretos que estipulan la oferta privada y la negociación de empresas en el mercado nacional. Pueden ayudar a aliviar la presión de liquidez a corto plazo, señaló.
De hecho, las empresas inmobiliarias se enfrentan a presiones de liquidez al entrar en el periodo álgido de vencimiento de bonos.
Según la Asociación Inmobiliaria de Ho Chi Minh (HoREA), el volumen de este tipo de bonos con vencimiento en 2023-2024 alcanzará unos 230 billones de VND (9.800 millones de USD), incluidos 119 billones de VND en 2023 y 111 billones de VND en 2024.
Le Hoang Chau, Presidente de HoREA, afirmó que el Decreto nº 08 tendrá un impacto muy positivo en la gestión de 119 billones de VND de bonos con vencimiento en 2023.
Los expertos afirmaron que la emisión de los recientes documentos legales ha creado un corredor legal para que las empresas accedan al capital, reanudando así su funcionamiento. Las empresas tienen la oportunidad de reestructurar la deuda, ampliar el principal y los intereses de los préstamos, eliminando gradualmente los cuellos de botella del mercado inmobiliario.
De hecho, las empresas inmobiliarias se enfrentan a presiones de liquidez al entrar en el periodo álgido de vencimiento de bonos.
El Gobierno se ha comprometido a construir más de un millón de viviendas sociales y para trabajadores de aquí a 2030, con el fin de satisfacer las necesidades de los hogares con ingresos medios y bajos. Esta medida crea una fuerza motriz para las empresas, especialmente las que disponen de terrenos adecuados para construir proyectos de viviendas sociales.
Artículo republicado del medio estatal vietnamita VNA en el marco de un acuerdo entre ambas partes para compartir contenido. Link al artículo original: https://en.vietnamplus.vn/real-estate-market-to-rebound-thanks-to-new-policies/252552.vnp
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