El mercado inmobiliario en Vietnam necesita canales de captación de capital diversificados para garantizar su desarrollo

Vietnam inmobiliario
El endurecimiento del crédito bancario y de la emisión de bonos corporativos para el sector inmobiliario debe hacerse con un mapa de ruta para evitar los choques del mercado. - VNA/VNS Foto Danh Lam

Es necesario diversificar las fuentes de capital para el mercado inmobiliario en Vietnam con el fin de reducir la dependencia del crédito bancario, mientras que el flujo de crédito debe dirigirse a los segmentos objetivo para garantizar un desarrollo saludable del mercado, han dicho los expertos.

Según la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, el mercado inmobiliario contribuyó alrededor del 14% al producto interno bruto (PIB) del país en el período 2019-21 y tuvo un efecto de derrame en alrededor de otros 40 sectores económicos importantes.

Doãn Hồng Nhung, de la Universidad Nacional de Vietnam, Hà Nội, dijo que en los países desarrollados, cada aumento de 1 dólar en la inversión inmobiliaria promovería otros sectores económicos en 1,5-2 dólares.

Sin embargo, la fuente de capital para el mercado inmobiliario sigue dependiendo en gran medida del crédito bancario, dijo el vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, Phạm Nguyễn Toan.

Đặng Hùng Võ, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que el mercado estaba cayendo en un desequilibrio de oferta y demanda, con una oferta limitada pero una demanda creciente.

La demanda real de viviendas era enorme, además de que muchos acudían a invertir en el sector inmobiliario para obtener beneficios, dijo Võ, quien pidió cautela ante la posibilidad de una fiebre del precio del suelo y un control de la captación de capital para el sector inmobiliario.

El secretario general de la Asociación Bancaria de Vietnam, Nguyễn Quốc Hùng, dijo que la medida del banco central de restringir el flujo de crédito al sector inmobiliario se consideraba una solución para limitar la especulación, garantizar la transparencia del mercado y evitar una burbuja.

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«El endurecimiento del crédito es necesario para garantizar un desarrollo saludable del mercado y reducir las amenazas para la economía, especialmente en el contexto del desarrollo caliente del mercado en los últimos años, cuando la mayoría de los inversores utilizaron el apalancamiento financiero», dijo Hùng.

Sin embargo, esta política estaba dificultando el acceso a los préstamos de los bancos a los compradores de viviendas y a los promotores que tenían una demanda real de capital, dijo, y añadió que debía darse prioridad a la diversificación de los canales y a la mejora de los mecanismos de captación de capital para el mercado inmobiliario.

Lê Xuân Sang, director adjunto del Instituto de Economía de Vietnam, dijo que el desarrollo de las fuentes de capital para el mercado inmobiliario debe centrarse en la mejora de los canales existentes, como el crédito bancario y la emisión de bonos corporativos, al tiempo que se promueven nuevos canales, como el fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT).

Es necesario diversificar las fuentes de capital para el mercado inmobiliario en Vietnam con el fin de reducir la dependencia del crédito bancario

Sang, sin embargo, dijo que el crédito y la emisión de bonos corporativos no deberían endurecerse de inmediato, sino que dependen de cada segmento para plantear las regulaciones apropiadas para evitar que se desencadene el miedo del mercado a gran escala.

Dijo que era importante hacer transparente la información sobre la emisión corporativa y los préstamos bancarios para el sector inmobiliario para evitar rumores que pudieran afectar fuertemente al mercado.

El experto en economía Đinh Trọng Thịnh dijo que el flujo de crédito debería dirigirse a las viviendas asequibles, especialmente a los proyectos de vivienda social y a los proyectos de vivienda para los trabajadores, a fin de satisfacer la demanda de urbanización y atraer mano de obra para las zonas industriales y económicas clave.

el mercado estaba cayendo en un desequilibrio de oferta y demanda, con una oferta limitada pero una demanda creciente.

Los préstamos deben priorizarse para los compradores que no han tenido una vivienda y para los promotores que tienen buena capacidad y son capaces de sacar productos al mercado rápidamente, dijo Thịnh.

Según Ngô Trí Long, ex director del Instituto de Investigación de Precios y Mercados del Ministerio de Finanzas, es necesario aplicar un conjunto de soluciones para mejorar las fuentes de capital del mercado inmobiliario.

El Banco Estatal de Vietnam y las instituciones de crédito deben garantizar un crecimiento general estable del crédito y la calidad del mismo en el sector inmobiliario.

Por otro lado, el Gobierno debe estudiar el marco legal de las instituciones no bancarias, como los fondos de inversión inmobiliaria y los fideicomisos de inversión inmobiliaria, dijo Long.

El endurecimiento de los bonos corporativos debe hacerse con una hoja de ruta, lentamente y paso a paso, dijo Long, subrayando que si se pone el freno de forma demasiado repentina, se producirían sacudidas en el mercado y riesgos para la economía en general.

Era necesario animar a las buenas empresas a emitir bonos y considerar esto como un importante canal de captación de capital a medio y largo plazo para reducir la presión sobre el sistema bancario, dijo Long.

Artículo republicado del medio estatal vietnamita VNA en el marco de un acuerdo entre ambas partes para compartir contenido. Link al artículo original: https://vietnamnews.vn/Economy/1190343/real-estate-market-needs-diversifed-capital-raising-channels-to-ensure-development.html

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