A pesar de los esfuerzos del Gobierno de Vietnam por eliminar los retos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario, éste no prosperará hasta finales del próximo año, advirtieron los expertos.
En su intervención en un foro el pasado viernes, Nguyễn Quốc Hiệp, presidente de la Asociación de Contratistas de la Construcción de Vietnam, afirmó que el mercado seguirá enfrentándose a obstáculos prolongados como la falta de acceso al capital, la restricción del crédito, los cuellos de botella legales y los retrasos en el pago de bonos.
El decreto 08 emitido recientemente por el Gobierno con el fin de eliminar las dificultades del mercado de bonos corporativos no es lo suficientemente eficaz como para recuperar la confianza de los inversores en el mercado, dijo.
"El decreto, que permite a los emisores ampliar los plazos de los bonos hasta dos años, sólo ayuda a evitar el colapso del mercado, pero en realidad no protege los derechos y beneficios de los obligacionistas".
Una enorme cantidad de bonos van a vencer este año y el que viene, lo que supone una gran presión para los emisores, en su mayoría promotores inmobiliarios, ya que ahora se enfrentan a problemas de liquidez y no pueden emitir nuevos bonos para reestructurar la deuda, señaló.
Dijo que era vital desarrollar una base jurídica a largo plazo para la emisión de bonos corporativos con el fin de construir un mercado de capitales sostenible para el sector inmobiliario.
Đỗ Viết Chiến, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, afirmó que las empresas inmobiliarias deben estar bien preparadas, ya que el mercado seguirá encontrando obstáculos en los próximos tiempos.
Un grupo de trabajo creado recientemente con el objetivo de eliminar las dificultades del mercado se enfrenta ahora a problemas que van más allá de su autoridad en términos de disposiciones legales, añadió.
El decreto 08 emitido recientemente por el Gobierno con el fin de eliminar las dificultades del mercado de bonos corporativos no es lo suficientemente eficaz como para recuperar la confianza de los inversores en el mercado, dijo.
El grupo de trabajo debería tener más competencias para resolver los problemas a los que se enfrentan las empresas inmobiliarias. "También debería trabajar directamente con las empresas inmobiliarias para ayudarles a resolver sus problemas".
Una vez finalizadas la Ley del Suelo, la Ley de la Vivienda y la Ley del Negocio Inmobiliario, es de esperar que ofrezcan oportunidades para que los inversores vuelvan al mercado, dijo.
El Dr. Nguyễn Văn Đính, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, dijo que el mercado se ha enfrentado a problemas sin precedentes en los últimos cinco años, con un gran inventario y una fuerte caída de la liquidez.
El mercado ha experimentado un enorme desequilibrio entre la oferta y la demanda, con un exceso de oferta en el segmento de gama alta, pero escasez de productos de vivienda asequible, dijo.
Recomendó a los promotores inmobiliarios que se centraran en proyectos de vivienda asequible y social para resolver el desajuste entre oferta y demanda.
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Es vital contar con normativas específicas para aplicar el paquete de apoyo de 120 billones de vN para financiar proyectos de vivienda social y proyectos de vivienda para trabajadores, dijo.
Los emisores de bonos deben elaborar planes específicos de reembolso de la deuda y negociar activamente con los tenedores de bonos para recuperar su confianza en el mercado, añadió.
El Gobierno ya ha emitido cuatro directivas para eliminar retos para la economía, especialmente el mercado inmobiliario.
También ha tomado medidas como la reprogramación y el aplazamiento de la deuda, los impuestos y el alquiler de terrenos para las empresas inmobiliarias.
Recomendó a los promotores inmobiliarios que se centraran en proyectos de vivienda asequible y social para resolver el desajuste entre oferta y demanda.
Sin embargo, los expertos han instado a las empresas inmobiliarias a esforzarse primero por sí mismas en lugar de responder demasiado a las medidas de apoyo del Gobierno.
Artículo republicado del medio estatal vietnamita VNA en el marco de un acuerdo entre ambas partes para compartir contenido. Link al artículo original: https://vietnamnews.vn/economy/1496247/real-estate-market-won-t-recover-until-late-2024-experts.html
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