La tokenización de activos es un proceso completamente novedoso mediante el cual se transforman bienes del mundo real en tokens digitales. Estos tokens, posteriormente, pueden ser intercambiados, almacenados y negociados en plataformas de cadena de bloques, lo que brinda una seguridad excepcional para proteger nuestros datos e inversiones.
La tecnología blockchain juega un papel crucial en este sistema, ya que permite la creación de registros descentralizados y altamente seguros. Es importante destacar que los tokens digitales pueden representar una amplia variedad de activos, desde acciones y bonos hasta bienes raíces, materias primas e incluso obras de arte.
Es un mercado que está iniciándose a pasos firmes y acelerados, debido a su practicidad y conveniencia. De hecho, diversas consultoras y analistas financieros estiman que en la próxima década, o incluso antes, cerca del 10% del total de las inversiones mundiales estarían instrumentadas bajo esta modalidad de conservación e intercambio de activos.
Podemos asegurar que la tokenización de activos tiene el potencial de revolucionar por completo la forma en que se negocian, fraccionan y administran diversos activos. Uno de los ejemplos más destacados es el hotel Sorrento Villas, ubicado en Miami, el cual ha utilizado esta forma innovadora de intercambio para financiar su ambicioso proyecto.
¿Cómo es el proceso de tokenización? ¿Qué es un token?
El proceso de tokenización, podemos decir que es la serie de pasos mediante la cual se produce la conversión de un activo físico o un derecho de propiedad en un token digital, que luego se puede intercambiar y transferir en una plataforma de cadena de bloques (blockchain).
Un token es una representación digital de un activo o un valor en el sistema blockchain. Funciona como un activo digitalizado y puede tener diversas funciones y características dependiendo del contexto en el que se utilice, ya que, como dijimos anteriormente, es una función que puede utilizarse en diversos rubros, como por ejemplo bienes raíces, obras de arte, lingotes de oro o intangibles como derechos de propiedad, acciones, bonos o incluso criptomonedas.
Ventajas y beneficios en general
Los beneficios de la tokenización de activos son innumerables, destacando especialmente su capacidad para hacer que los tokens digitales sean accesibles a un mayor número de personas interesadas.
Este proceso implica la fracción de activos, lo que reduce significativamente el valor de las inversiones necesarias para participar en el mercado. En consecuencia, se derriban las barreras de entrada, democratizando la participación de nuevos inversores.
Otro aspecto fundamental de esta forma de intercambio de activos es el uso de la tecnología blockchain, que ofrece niveles de transparencia y seguridad sin precedentes. La información se almacena de manera segura y descentralizada en bloques conectados en una cadena. Cada bloque contiene un hash, una fórmula matemática de difícil resolución, del bloque anterior, lo que garantiza la integridad y veracidad de los datos.
Además, los tokens son altamente intercambiables, brindando a los inversores la posibilidad de venderlos rápidamente y generando liquidez incluso en mercados tradicionalmente ilíquidos.
Por último, el fraccionamiento de activos conlleva una mayor eficiencia, ya que se automatizan actividades que solían ser realizadas manualmente. De esta manera, se eliminan intermediarios innecesarios que aumentaban los costos en los métodos de mercadeo tradicionales, lo que resulta en inversiones más económicas y accesibles.
¿Revolución y practicidad en las inversiones en bienes raíces?
La tokenización de bienes raíces es un proceso que consiste en dividir un activo inmobiliario en pequeñas participaciones, las cuales pueden ser vendidas a inversores individuales. Este enfoque permite a los inversores adquirir y vender bienes raíces sin la necesidad de comprar la propiedad completa.
La tokenización de activos ofrece una serie de ventajas significativas en el sector inmobiliario. En primer lugar, hace que el mercado de bienes raíces sea más accesible para inversores individuales, ya que los tokens de activos suelen ser mucho más asequibles que la compra de una propiedad completa.
En segundo lugar, la tokenización aumenta la liquidez en el mercado inmobiliario, ya que los tokens de activos pueden ser fácilmente negociados en intercambios de criptomonedas. Esto permite una mayor flexibilidad para los inversores que desean entrar o salir de sus inversiones de manera más ágil.
Por último, la tokenización mejora la transparencia del mercado inmobiliario, ya que todas las transacciones de tokens de activos quedan registradas en la cadena de bloques previamente mencionada. Esto brinda un registro inmutable y confiable de todas las operaciones, lo que aumenta la confianza de los inversores y proporciona una mayor claridad en el historial de propiedad.
Un ejemplo real es el Hotel Sorrento Villas, en Miami, que al inicio de esta nota comentábamos. Esta es una iniciativa de la empresa Rext, la cual permite obtener altas ganancias mediante una mínima inversión inicial de mil dólares norteamericanos. El objetivo es ampliar la capacidad de huéspedes del inmueble, como así también, convertirlo en un hotel con un confort de mayor calidad.
Rext es una empresa especializada en el rubro de la tokenización de bienes raíces. Está conformada por un conjunto de expertos que trabajan desde hace años en la materia y que hoy apuestan a esta forma novedosa y segura de realizar las inversiones.
Co-Founder & Chief Portfolio Officer en Rext.
Más de 20 años de experiencia como consultor inmobiliario.
Director de Banco de Tierras y Bank of Assets. Ha cursado las carreras de Abogado en la USAL, Administración de Real Estate y DPM en Dirección de Empresas en IAE y UA.
