Explicado de una manera clara y comprensible, la tokenización de activos es el proceso mediante el cual se convierte un activo del mundo real en un token digital. Este token, posteriormente, puede ser intercambiado, almacenado y negociado en una plataforma de cadena de bloques.
Es una de las formas más seguras para proteger datos ya que se utiliza la tecnología blockchain, la cual permite la creación de registros descentralizados y seguros. Es importante saber que los tokens digitales pueden representar una amplia gama de activos, incluyendo acciones, bonos, bienes raíces, materias primas e incluso obras de arte.
Si bien es un mercado que está dando sus primeros pasos en su desarrollo, a través de esta tecnología disruptiva, podemos afirmar que tiene el potencial de convertirse en un mercado multimillonario en los próximos años. Tal es así que, según un informe de la consultora PwC, el mercado global de la tokenización de activos podría alcanzar los 20 billones de dólares para 2027.
Beneficios de la tokenización de activos
Los beneficios de la tokenización de activos son incontables, pero especialmente permiten que los tokens digitales sean más accesibles a mayor cantidad de personas interesadas.
Esto se produce ya que mediante este procedimiento se fraccionan los activos y por ende las inversiones que se deben realizar para participar en el mercado son de menor valor. Es decir, se disminuyen las barreras de ingreso al mercado generando una democratización en la participación de nuevos inversores.
Otro de los puntos fundamentales de esta forma de intercambiar activos es que, mediante la tecnología blockchain, se logran niveles de transparencia y seguridad que antes eran impensados.
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Blockchain, es una tecnología que permite almacenar y transferir información de forma segura y descentralizada. La información se almacena en bloques, que se conectan entre sí en una cadena. Cada bloque contiene un hash (un hash es una especie de fórmula matemática de difícil resolución) del bloque anterior, lo que crea una cadena de bloques.
Por otro lado, los tokens también son fácilmente intercambiables, brindando a los inversores la posibilidad de venderlos rápidamente, generando liquidez en mercado ilíquidos.
Finalmente, vemos que este fraccionamiento genera mayor eficiencia debido a que se automatizan actividades que anteriormente se realizaban de forma manual. Es así que se eliminan los intermediarios que acrecientan los costos en las formas de mercadeo normal, logrando que las inversiones tengan precios más bajos y asequibles.
Real Estate Tokenization
Puntualmente, la tokenización de bienes raíces es el proceso de dividir un activo inmobiliario en pequeñas participaciones, que luego se pueden vender a inversores individuales. Esto permite que los inversores puedan comprar y vender bienes raíces sin tener que comprar la propiedad completa.
Hay una serie de beneficios de la tokenización de activos en el sector inmobiliario. En primer lugar, la tokenización puede hacer que el mercado inmobiliario sea más accesible para los inversores individuales. Esto se debe a que los tokens de activos suelen ser mucho más baratos que comprar una propiedad completa.
En segundo lugar, la tokenización puede hacer que el mercado inmobiliario sea más líquido. Esto se debe a que los tokens de activos pueden ser negociados fácilmente en intercambios de criptomonedas.
Por último, la tokenización puede hacer que el mercado inmobiliario sea más transparente. Esto se debe a que todas las transacciones de tokens de activos se registran en la cadena de bloques anteriormente descrita.
El futuro de la tokenización de activos
El mercado de la tokenización de activos tiene el potencial de revolucionar la manera en que los activos se negocian, fraccionan y administran. De hecho, son varios los ejemplos de proyectos inmobiliarios que han utilizado esta forma de intercambios para poder financiar ambiciosas obras.
Uno de estos ejemplos, es el hotel Sorrento Villas, localizado en Miami y cuya realización y dirección se encuentra a cargo de la empresa especializada en la materia Rext.
Co-Founder & Chief Portfolio Officer en Rext.
Más de 20 años de experiencia como consultor inmobiliario.
Director de Banco de Tierras y Bank of Assets. Ha cursado las carreras de Abogado en la USAL, Administración de Real Estate y DPM en Dirección de Empresas en IAE y UA.
